РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В., при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумбаевой М. П. к Ильяшенко В. С., Серпер О.В., Некоммерческой организации «ЖСК Дом» о признании договоров недействительными, Установил: Сумбаева М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ильяшенко В.С. о признании недействительным договора об уступке пая от 15.10.2008г. заключенного между ней и ответчиком, применении последствий недействительности сделки, взыскать с ответчика в свою пользу с учетом инфляции 2 405 044,38 рублей. В последствии истец Сумбаева М.П. уточнила исковые требования и окончательно просила признать недействительными заключенные договоры: между Некоммерческой организации «ЖСК Дом» и Серпер О.В. №,39 от 20 марта 2007 года; между Серпер О.В. и Ильяшенко В. С. об уступке пая № от 14.09.2007г.; между Ильяшенко В. С. и Сумбаевой М. П. об уступке пая от 15.10.2008г., а также примененить последствий недействительности сделки, взыскать с ответчика Ильяшенко В.С. в свою пользу с учетом инфляции 2 436 911,18 рублей. В обоснование заявленного требования представитель истца указал на факт заключения Сумбаевой М.П. с Ильяшенко В.С. договора уступки пая в виде права требования двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,16 кв.м. в <данные изъяты> стоимостью 1 930 000 рублей. Денежные средства были уплачены полностью. Ответчик Ильяшенко В.С. приобрел право требования указанной квартиры на основании договора об уступки пая № от 14.09.2007г. с Серпер О.В., которая, в свою очередь, приобрела право требования указанной квартиры на основании договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № от 20.03.2007г. с НО «ЖСК Дом» и инвестиционного договора № по строительству жилого дома от 23.06.2006г. между НО «ЖСК Дом» и ООО СХК «Родничок». Указанные договоры были заключены с нарушением ФЗ «О долевом строительстве», а именно, договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы, ответчики не оплатили паевой взнос. Денежные средства истец просит взыскать с учетом инфляции исходя из уровня инфляции, указанным в Федеральных законах о бюджете на соответствующие годы. Истец Сумбаева М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца - Баталов А.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Ильяшенко В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Ильяшенко В.С. - Пешкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Представитель ответчика НО «ЖСК Дом» - Бердюгина Е.К., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменное мнение. Ответчик Серпер О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла. Представитель третьего лица ООО СХК «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил письменное мнение, в котором считал подлежащими удовлетворению исковые требования. Выслушав мнения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Сумбаевой М.П.. Так судом установлено, между Ильяшенко В. С. и Сумбаевой М. П. был заключен 15.10.2008г. договор уступки пая в виде права требования двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,16 кв.м. <данные изъяты> стоимостью 1 930 000 рублей. Денежные средства были уплачены полностью, что подтверждается распиской Ильяшенко В.С. в получении денежных средств. Ответчик Ильяшенко В.С. приобрел право требования указанной квартиры на основании договора об уступки пая № от 14.09.2007г. с Серпер О.В., которая, в свою очередь, приобрела право требования указанной квартиры на основании договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № от 20.03.2007г. с НО «ЖСК Дом» и инвестиционного договора № по строительству жилого дома от 23.06.2006г. между НО «ЖСК Дом» и ООО СХК «Родничок». Согласно договору о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № пайщик ЖСК (Серпер О.В.), являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего создание инвестиционного объекта (жилого дома), вносит в паевой фонд НО «ЖСК Дом» целевые паевые взносы, а НО «ЖСК Дом» обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение - <данные изъяты> Данным договором установлен ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта - 1 квартал 2009 года. Указанные обстоятельства не были оспорены сторонами. Суду не было представлено доказательств того, что, что указанные выше договоры прошли государственную регистрацию. В силу ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.2 ст.1 указанного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Согласно ч.2.1 ст. 1 указанного закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. Положения раздела V Жилищного кодекса РФ устанавливают правовой статус жилищно-строительных кооперативов, их организацию и деятельность, а также права и обязанности их членов, а отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поскольку предметом договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья № являлась уплата НО «ЖСК Дом» Серпер О.В. денежных средств с целью создания инвестиционного объекта (жилого дома) с последующей передачей в собственность Серпер двухкомнатной квартиры в построенном многоквартирном доме, то к указанным отношениям сторон должны быть применены положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Из вышеизложенного следует, что договоры: между Некоммерческой организации «ЖСК Дом» и Серпер О.В. № от 20 марта 2007 года; между Серпер О.В. и Ильяшенко В. С. об уступке пая №,39 от 14.09.2007г.; между Ильяшенко В. С. и Сумбаевой М. П. об уступке пая от 15.10.2008г. заключены с нарушениями требований ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу п.2 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором, что установлено ст.390 ГК РФ. Таким образом, суд считает, что требования Сумбаевой М.П. о признании указанных выше договоров недействительными сделками и применению последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению. Поскольку факт уплаты Сумбаевой М.П. денежных средств Ильяшенко В.С. по договору от 15.10.2008г. подтвержден распиской, выданной Ильяшенко В.С., то применяя последствия недействительной сделки, с Ильяшенко В.С. в пользу Сумбаевой М.П. надлежит взыскать 1 930 000 рублей. Доводы представителей ответчиков НО «ЖСК Дом», Ильяшенко В.С. о том, что указанные договоры заключены в соответствии с действующим законодательством опровергаются вышеизложенными выводами суда, а следовательно, являются необоснованными. Требование Сумбаевой М.П. о взыскании указанной денежной суммы с учетом индексации, произведенной с учетом уровня инфляции, определяемой в законах Российской Федерации о бюджете на 2008, 2009, 2010, 2011 года, удовлетворению не подлежит, поскольку в указанных законах утвержден бюджет Российской Федерации исходя из прогнозируемого уровня инфляции. Следовательно, при принятии указанных законов законодатель не устанавливает уровень инфляции в стране, а прогнозирует её уровень, что является фактически предположением. Поскольку в силу ч. 1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами по делу, а в материалах дела отсутствуют сведения о фактическом удорожании жизни за период с 2008-2011 годы, то суд лишен возможности произвести индексацию исходя из фактического удорожания жизни. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Сумбаевой М. П. удовлетворить частично. Признать недействительными заключенные договоры: Между Некоммерческой организацией «ЖСК Дом» и Серпер О.В. №,39 от 20 марта 2007 года; Между Серпер О.В. и Ильяшенко В. С. об уступке пая №,39 от 14.09.2007г.; Между Ильяшенко В. С. и Сумбаевой М. П. об уступке пая от 15.10.2008г. Взыскать с Ильяшенко В. С. в пользу Сумбаевой М. П. денежные средства в размере 1 930 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований Сумбаевой М. П. отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий