27 июля 2011года                   город Челябинск

Калининский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,                

при секретаре: Суюншалиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гредяева П. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралэкоресурс» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по сделке, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Гредяев П.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Уралэкоресурс» о признании недействительным договора купли-продажи земли, в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указал, что 25.02.2011 года между Гредяевым П.Г. и ООО «Уралэкоресурс» был заключен предварительный договор № купли-продажи земли, по условиям которого продавец обязался выдать покупателю сертификат, где будут указаны сроки заключения основного договора, а также площадь участка, его границы, кадастровый номер. Продавцом обязательства по договоры не исполнены надлежащим образом, не идентифицирован предмет договора, время заключения договора не определено. Покупателем была направлена претензия по возврату, внесенного авансового платежа, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец Гредяев П.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Уралэкоресурс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, признали исковые требования в части суммы авансового платежа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено материалами дела, что 25.02.2011 года между Гредяевым П.Г. и ООО «Уралэкоресурс» был заключен предварительный договор № купли-продажи земли, по условиям которого продавец обязался выдать покупателю сертификат, где будут указаны сроки заключения основного договора, а также площадь участка, его границы, кадастровый номер.

Согласно условиям предварительного договора № купли-продажи земельного участка стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, в котором продавец обязуется передать, а покупатель принять земельный участок, оплаченный по настоящему договору с согласованными сторонами площадью, границами, кадастровым номером, назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 2 предусмотрено, срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а также его площадь, границы, кадастровый номер, назначение и разрешенное использование определены в прилагаемом к договору сертификату на право получения земельного участка серия АА №, который оформляется при заключении договора, является его неотъемлемой частью и выдается покупателю после оплаты или зачета не менее пятидесяти процентов цены земельного участка по договору.

Гредяев П.Г. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.02.201 года на сумму 100 000 рублей.

Сертификат от 12 мая 2011 года являющийся неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи содержит сведения о сроке получения земельного участка ноябрь 2010 года - февраль 2011 года, площадь 8 соток. Участок расположен по адресу примерно 2,5 км. по направлению на запад от ориентира д. Казанцево. Однако сам земельный участок индивидуально не определен границы, кадастровый номер, назначение и разрешенное использование, точное месторасположение.

19.03.2011 года Гредяев П.Г. направил претензию продавцу, с требованием возврата авансового платежа по предварительному договору купли- продажи, которая на сегодняшний день оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, в силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя указанные нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Однако, учитывая факт передачи истцом денежных средств ответчику, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Уралэкоресурс» возникло неосновательное обогащение в сумме 100 000 рублей, подлежащее взысканию с ответчика в пользу истца (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска представителем ответчика в части взыскания с последнего в пользу истца 100 000 рублей в виду того, что в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание исковых требований в названной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

При удовлетворении иска в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, статьи 194-198, 98, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гредяева П. Г. к ООО «Уралэкоресурс» о признании предварительного договора купли - продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств уплаченных по сделке удовлетворить.

Признать предварительный договор купли - продажи земельного участка № от 25.02.2011 года недействительным.

Взыскать с ООО «Уралэкоресурс» в пользу Гредяева П. Г. денежную сумму в размере 100000 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3800 рублей, а всего 103800 (сто три тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г. Челябинска в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                 Н.С. Андреева