Дело №2-2644/2011г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г.Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Агарышевой И.В. при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Щепкиной Л. П., Малкова В. П. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с требованием о признании за ней права собственности на самовольно возведенные к части <адрес> в г.Челябинске пристрои: литер А2 общей площадью 17,4кв.м., литер А5 общей площадью 20кв.м., литер А8 общей площадью 11 кв.м., литер а2 общей площадью 6,70 кв.м., литер а3 общей площадью 1,30кв.м., считать общую площадь части дома, принадлежащей Щепкиной Л.П. равной 88,70кв.м. Истец Малков В.П. обратился с требованием о признании за ним права собственности на самовольно возведенные к части <адрес> в <адрес> пристрои: литер А4 общей площадью 12,70кв.м., считать общую площадь части дома принадлежащей Малкову В.П. равной 63,3кв.м. Истцы просили о рассмотрении дела без их участия. Представитель истцов настаивали на требованиях и доводах иска. Представитель Администрации Калининского района г. Челябинска -Аминова Г.Т. возражала против удовлетворения требований, сославшись на отрицательное заключение ГУАиГ. Представитель Администрации города Челябинска извещен, участия в рассмотрении спора не принимал. Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено: Решением Исполнительного комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от 22 апреля 1948 года ЧГРЭС был предоставлен земельный участок площадью 0,7га в <адрес> для индивидуального строительства. В дальнейшем 29 апреля 1948 года между Челябинской ордена Государственной Районной Электростанцией и рабочим указанной станции ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого каменного одноквартирного дома в поселке ЧЭМК по <адрес>. В дальнейшем право собственности на дом переходило к ФИО7 на основании договора от 25 ноября 1954 года, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 марта 1977 года, свидетельства о праве собственности от 30 марта 1977 года, ФИО12. на основании договора от 22 марта 1979 года, Клоковой Л.П. и Малкову В.П. на основании договора от 14 июня 1986 года. Соглашением от 20 января 1990 года собственники определили доли в праве на дом, долю Малкова В.П. - 13/46, долю Щепкиной Л.П. - 33/46. 30 июля 1994 года Малков В.П. и Щепкина Л.П. заключили договор о разделе жилого дома в целях прекращения общей долевой собственности путем передачи в собственность Малкова В.П. двух комнат жилой площадью 12,4кв.м. и 17,1кв.м., в собственность Щепкиной Л.П. трех комнат жилой площадью 6,6кв.м., 10,9кв.м., и 15,6кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом к дому имеются самовольные пристрои под литером а2 общей площадью 6,7кв.м., литер А2 общей площадью 17,4кв.м., литер А8 общей площадью 11кв.м., литер А5 общей площадью 20кв.м., литер А4 общей площадью 12,7кв.м., литер а3 общей площадью 1,3кв.м., на возведение которых разрешения не предъявлено. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.9-1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Согласно листа согласования границ, смежные землепользователи и собственники смежных домов согласовали границы участков. Таким образом, земельный участок площадью 775 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, считается предоставленным первому застройщику дома на праве собственности. В соответствии с техническими заключениями, выполненными ООО Научно-производственная фирма «Эксперт» техническое и конструктивное состояние самовольно возведенные построек соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций без изменения инженерных нагрузок. Безопасные условия для жизни и здоровья людей обеспечены. Согласно экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14 марта 2011 года, самовольные строения литеры А1,А,А2,А5,А8,а2,а3,А4,А3 расположены в пределах земельного участка, соответствуют требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». По заключениям Главного управления архитектуры и градостроительства от 3 февраля 2011 года размещение построек не соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденного решением Челябинской городской Думы от 27 апреля 2004 года №, поскольку находятся в санитарно-защитной зоне. Таким образом, самовольно возведенные строения на земельном участке по адресу: <адрес> под литерами А1,А,А2,А5,А8,а2,а3,А4,А3 к дому не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Факт возведения самовольных построек истцами суд установил из содержания искового заявления и объяснений представителя истца. При этом, доводы представителя ответчика в той части, что расположение построек не соответствует правовому зонированию, не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующих доказательств определения границ санитарно-защитной зоны суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Щепкиной Л. П. право собственности на самовольно возведенные к части <адрес> в <адрес> пристрои: литер А2 общей площадью 17,4кв.м., литер А5 общей площадью 20кв.м., литер А8 общей площадью 11 кв.м., литер а2 общей площадью 6,70 кв.м., литер а3 общей площадью 1,30кв.м., считать общую площадь части дома, принадлежащей Щепкиной Л.П. равной 88,70кв.м. Признать за Малковым В.П. право собственности на самовольно возведенные к части <адрес> в <адрес> пристрои: литер А4 общей площадью 12,70кв.м., считать общую площадь части дома принадлежащей Малкову В.П. равной 63,3кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: