Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Плотниковой Л.В. при секретаре Бальчуговой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тарасовой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АИЖК) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 596 090, 34 руб., процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу, расходов по уплате госпошлины в размере 20 180,45 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 120 000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и заемщиком - залогодателем Тарасовой Г.А. был заключен указанный кредитный договор на сумму 1 484 000 руб. на срок 120 месяцев под 13,75% годовых для приобретения указанной однокомнатной квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной. Ответчик обязан производить ежемесячные платежи, однако в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял данное обязательство. Законным владельцем закладной в настоящее время является АИЖК. Представитель истца по доверенности Плетнев Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Тарасова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, где она не проживает, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей назначен в качестве представителя адвокат Калининской районной коллегии адвокатов г. Челябинска. Представитель ответчика по ордеру адвокат Кузьмина С.А. возражала против иска в силу процессуального положения, а также ссылалась на несоразмерность штрафных санкций за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования АИЖК подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено и подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), что между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и ответчиком Тарасовой Г.А. заключен кредитный договор, по условиям которого ОАО «УРАЛПРОМБАНК» обязалось предоставить ответчику кредит в сумме 1 484 000 руб. под 13,75 % годовых сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3.3.9., ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан ежемесячно в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца, уплачивать платежи в сумме 23 000, 27 руб., а последний платеж - 21 826, 67 руб., которые включают в себя сумму процентов, сумму частичного погашения основного долга по кредиту. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, несвоевременного возврата части кредита, заемщик уплачивает ОАО «УРАЛПРОМБАНК» 0,2 % от просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3 кредитного договора). В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиком на указанную квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления Закладной, зарегистрированной в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2 120 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Свои обязательства по предоставлению кредита ОАО «УРАЛПРОМБАНК» исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора, заемщик Тарасова Г.А. свои обязательства выполняла ненадлежащим образом, неоднократно нарушала сроки ежемесячных платежей, в период после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не вносила. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с тем, что ответчиком нарушался график погашения кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тарасовой Г.А. было вручено требование о досрочном исполнении обязательств в течение 15 дней со дня получения данного требования и разъяснено, что в случае неисполнения данного требования в течение 45 календарных дней с даты получения требования, АИЖК вправе обратить взыскание на заложенную квартиру. На основании расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что задолженность по кредитному договору составляет 1 596 090 руб. 34 коп., в том числе: просроченный основной долг - 45 452 руб. 86 коп., основной долг - 1 407 265 руб. 24 коп., просроченные проценты - 105 449 руб. 57 коп., текущие проценты - 5 831 руб.48 коп., проценты за пользование на просроченный основной долг - 1 524 руб. 78 коп., - пени за просроченный основной долг - 9 339 руб. 67 коп., - пени за просроченные проценты - 21 226 руб. 74 коп. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств наступления для АИЖК последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая принцип соразмерности, суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку уплаты основного долга и процентов до 20 000 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредиту в общей сумме 1 585 523 руб. 93 коп. (45 452,86 + 1 407 265,24 + 105 449,57 + 5 831,48 + 1 524,78 + 20 000), а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенной квартиры. Законных оснований для удовлетворения требований в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения не имеется, в связи с чем в этой части иска следует отказать. При неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3 кредитного договора, п.п. «б» п. 7.1. закладной). Статьями 348, 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Аналогичные нормы содержатся в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающие, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из следующего. Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 120 000 руб. Исходя из того, что ответчик не представил доказательств иной стоимости указанной квартиры, суд считает возможным установить начальную продажную цену данной квартиры в размере, указанной в закладной -2 120 000 руб. Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, расчет задолженности по кредитному договору, суд считает правильным на основании представленных документовво исполнении обязательств по кредитному договоруобратить взыскание на указанную квартиру, определив ее начальную продажную цену в размере2 120 000 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать возврат госпошлины в размере 20 180,45 руб., оплаченной АИЖК при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Тарасовой Г.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 1 585 523 рубля 93 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 20 180 рублей 45 копеек на общую сумму 1 605 704 рубля 38 копеек. Взыскать с Тарасовой Г.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенной квартиры. Во исполнение обязательств по кредитному договору обратить взыскание на <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м., путем проведения публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 120 000 рублей. В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 днейсо дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Л.В. Плотникова