15 июля 2011 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Бальчуговой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефремовой Г.В., Бикбова А.Г.-Ганеевича к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 322,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по указанному адресу. С целью приобретения права собственности на земельный участок истцы обращались в Администрацию Калининского района г. Челябинска, однако, в предоставлении земельного участка им было отказано в связи с возникновением права собственности на объект недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ - вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В дальнейшем истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок в равных долях.

В судебное заседание истцы Ефремова Г.В., Бикбов А.Г.-Г. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов по доверенности Романова Н.С. поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на то, что первоначальному застройщику был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 662 кв.м., но первичный договор утрачен, в 2010 г. в судебном порядке произведен раздел дома в натуре, споров по границам земельного участка нет, все смежные землепользователи согласовали его границы.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска по доверенности Французова Н.А. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на отсутствие согласований со смежными землепользователями, на недоказанность площади всего земельного участка, на возникновение у истцов права собственности на часть жилого дома после ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица - ФГУ Земельная кадастровая палата, смежные землепользователи ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, смежные землепользователи просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования Ефремовой Г.В., Бикбова А.Г.-Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, архивными справками ГУ Объединенный государственный архив Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ,

что первоначальному застройщику ФИО15 земельный участок по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) был предоставлен на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, который не был выявлен в частично сохранившемся архиве.

В дальнейшем право собственности на жилой дом по указанному адресу переходило к физическим лицам на основании договоров дарения и в порядке наследования, при этом площадь земельного участка по указанному адресу в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере 651 кв.м., тогда как на основании оценочной описи земельных участков земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в размере 662 кв.м.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома по указанному адресу, в общую долевую собственность истцов передана часть жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., в равных долях, право общей долевой собственности Ефремовой Г.В., Бикбова А.Г.-Г. зарегистрировано в компетентных органах, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в Администрацию Калининского района г. Челябинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении земельного участка площадью 322 кв.м. в собственность в связи с возникновением права собственности на объект недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ - вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, актами согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 322 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 662 кв.м., споры по его границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 5 февраля 2007 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности….

Первоначальный застройщик ФИО15 являлся собственником указанного жилого дома в период до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» и в силу вышеуказанных норм имел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, при переходе к истцам права общей собственности на часть жилого дома, за ними должно быть признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку истцы приобрели право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в пределах земельного участка, предоставленного первоначальному застройщикудо введения в действие ЗК РФ, и невозможно установить право, на котором ему был предоставлен такой земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что признание права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 322 кв.м. не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку от третьих лиц - смежных землепользователей ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО13, ФИО17 каких-либо возражений относительно существа заявленных требований не представлено.

Кроме того, в материалах дела имеются акты согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны указанными землепользователями.

При таких обстоятельствах суд установил, что истцы Ефремова Г.В., Бикбов А.Г.-Г. имеют право на приобретение части земельного участка общей площадью 322 кв.м. в общую долевую собственность.

Согласно подпункту 6 пункта 6 статьи 13 Закона Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО "О земельных отношениях" (в редакции от 23.09.2010) бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам, к которым в порядке наследования перешло право собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании наследодателей и права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (в случае, если указанные жилые дома были приобретены наследодателями в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР").

На основании изложенного суд считает правильным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью 322 кв.м., находившийся в фактическом пользовании наследодателя ФИО18, поскольку 1/ 2 доля в праве на жилой дом была приобретена им в результате договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 322 кв.м. по указанному адресу в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Г.В., Бикбова А.Г.-Ганеевича удовлетворить.

Признать за Ефремовой Г.В., Бикбовым А.Г.-Ганеевичем право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Плотникова