Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитдиновой Г.Ф. к Кравченко В. В., Кравченко Т. Н., Васильченко К.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л : Сагитдинова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Кравченко В.В., Кравченко Т.Н., Васильченко К.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что квартира по <адрес> в г.Челябинске была приобретена ею по договору купли-продажи от 10.08.2010 г. у Кравченко В.В. Обязательства по оплате жилья были исполнены ею в полном объеме. В данной квартире на момент продажи был зарегистрирован продавец Кравченко В.В. и члены его семьи Кравченко Т.Н. и Васильченко К.А., которые обязались освободить жилое помещение и сняться регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, данный пункт договора ответчиками до настоящего времени не выполнен, ключи от квартиры не переданы, жилое помещение не освобождено, ответчики фактически проживают в спорной квартире и числятся зарегистрированными. Свои действия ответчики мотивируют тем, что денежные средства от продажи квартиры Кравченко В.В. не получил. Указанные действия ответчиков и наличие их регистрации в спорном жилом помещении нарушает условия договора и влечет начисление коммунальных услуг с их учетом. Кроме того, фактическое проживание ответчиков в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В судебном заседании истец Сагитдинова Г.Ф. и ее представитель ЧупинаН.Н., действующая на основании доверенности от 21.02.2011 г., исковые требования поддержали в полном объеме, по существу заявленных требований указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что истец, не имея иного жилья на праве собственности, вынуждена проживать у родственников. Ответчик Кравченко В.В. в судебном заседании исковые требования Сагитдиновой Г.Ф. не признал, в возражение против заявленных требований указал, что не получил денежных средств за проданное жилое помещение. По существу иска пояснил, что при заключении договора купли-продажи денежные средства были получены от покупателя его знакомым, который присутствовал с ним при совершении сделки и который не отдал ему деньги. Ответчики Кравченко Т.Н., Васильченко К.А. в судебном заседании исковые требования Сагитдиновой Г.Ф. не признали, в возражение против иска указали, что собственник спорного жилого помещения не получил денежных средств за проданную квартиру. Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Сагитдиновой Г.Ф., суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2010 г. Кравченко В.В. являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 36,2 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.07.2010 г. серии № и свидетельством о праве на наследство по закону от 24.03.2010 г. 10 августа 2010 года между Кравченко В.В. и ФИО8, действующей на основании доверенности от имени Сагитдиновой Г.Ф., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Кравченко В.В. продал принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сагитдиновой Г.Ф. за 1000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается содержанием пункта 4 договора купли-продажи и имеющейся в материалах дела распиской от 09.08.2010 г. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области 05.10.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 08 июня 2011 г. Согласно п.3 договора купли-продажи от 10.08.2010 г. на отчуждаемой жилой площади на момент заключения сделки зарегистрирован Кравченко В.В., Кравченко Т.Н. и Васильченко К.А. При этом из данного пункта также следует, что по соглашению сторон ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение семи дней с момента подписания настоящего договора. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями сторон, справкой ООО «Управляющая компания «Многоотраслевое предприятие Дирекция Эксплуатационного заказчика Жилищного Эксплуатационного Управления» от 05.07.2011 г., копией поквартирной карточки, карточками прописки, что прежний собственник спорной квартиры Кравченко В.В. и бывшие члены его семьи Кравченко Т.Н. и Васильченко К.А. до настоящего времени п.3 договора купли-продажи не исполнили, жилое помещение не освободили, фактически проживают в нем, в спорное жилое помещение Сагитдинову Г.Ф. для проживания не пускают, в связи с чем истица лишена свободного доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Добровольно исполнить условия, изложенные в пункте 3 договора купли-продажи, ответчики отказываются. При этом суд отмечает, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 10.08.2010 г. с Сагитдиновой Г.Ф., ответчиками не оспорен. Обязательства по оплате жилья по данному договору покупателем были исполнены в полном объеме. Ответчиком Кравченко В.В. в судебном заседании не оспаривался факт заключения и подписания названного договора, факт передачи покупателем денежных средств за квартиру и подписания им расписки о получении денег. Доводы ответчиков о том, что Кравченко В.В. фактически не получил денежных средств от продажи принадлежащей ему квартиры, являются несостоятельными и опровергаются вышеперечисленными доказательствами по делу. Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих получение от покупателя денежных средств иным лицом, стороной ответчиков суду не было представлено. Положения ч.1 ст.235 ГК РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С учетом вышеизложенных обстоятельств, право собственности прежнего владельца спорной квартиры Кравченко В.В. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Сагитдиновой Г.Ф. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Поскольку право ответчиков Кравченко Т.Н. и Васильченко К.А. на квартиру по <адрес> было производно от прав собственника Кравченко В.В., соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника право пользования спорной квартирой у названных лиц также прекратилось. Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено справкой ООО «Управляющая компания «Многоотраслевое предприятие Дирекция Эксплуатационного заказчика Жилищного Эксплуатационного Управления» от 05.07.2011 г., показаниями ответчиков, в спорной жилом помещении числятся зарегистрированными Кравченко В.В., Кравченко Т.Н., Васильченко К.А. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом. Кроме того, фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав Сагитдиновой Г.Ф. по использованию квартиры по <адрес> по назначению, поскольку, не имея иного жилья на праве собственности, истица вынуждена проживать у родственников. Вышеуказанными действиями ответчика нарушаются права Сагитдиновой Г.Ф. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что Сагитдинова Г.Ф., являясь собственником квартиры по <адрес>, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Кравченко В.В., Кравченко Т.Н., Васильченко К.А. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье и наличие регистрации в <адрес> в г.Челябинске нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Сагитдиновой Г.Ф. о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выселить Кравченко В. В., Кравченко Т. Н., Васильченко К. А. из квартиры, расположенной по <адрес> в г.Челябинске, без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик