Дело № 2-2549/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

при секретаре                                                               Дога Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к Борисову С. Г., Борисовой А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, суд

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Восточный экспресс банк» обратился в суд с иском к Борисову С.Г., Борисовой А.С. о расторжении кредитного договора № от 30.04.2008 г., заключенного между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Борисовым С.Г., Борисовой А.С., взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредиту в сумме 1 736 728 руб. 31 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 220 000 руб. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 883 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по кредитному договору от 30.04.2008 г. № ответчики получили в ООО «Городской Ипотечный Банк» кредит в размере 1 467 000 руб. сроком на 182 месяца под процентную ставку 14,49% годовых для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере 20 021 руб. 95 коп. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона, удостоверенной закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Восточный экспресс банк». Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики не выполняют, погашения основной суммы долга и оплату процентов не производят, в связи с чем, истец просил расторгнуть кредитный договор № от 30.04.2008 г., взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в размере 1 736 728 руб. 31 коп., из которых 1 426 985 руб. 57 коп. - сумма просроченной задолженности по кредиту, 218 295 руб. 60 коп. - сумма просроченной задолженности по процентам, 13 563 руб. 67 коп. - пени за нарушение сроков возврата кредита, 77 883 руб. 47 коп. - пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 220 000 руб.

Представитель истца ОАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Борисов С.Г., Борисова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 30.04.2008 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Борисовым С.Г., Борисовой А.С. был заключен кредитный договор №. Согласно условий данного договора ООО «Городской Ипотечный Банк» обязался предоставить заемщикам денежные средства путем зачисления на банковский счет заемщика в размере 1 467 000 рублей на срок 182 месяца под 14,49% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства путем ежемесячного погашения кредита и уплаты начисленных на кредит процентов, уплачивая денежные средства в размере 20 021 руб. 95 коп. 20 числа каждого месяца.

В ходе судебного заседания судом было установлено и подтверждается выпиской по счету, что ООО «Городской Ипотечный Банк» обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Борисова С.Г., Борисовой А.С. по кредитному договору от 30.04.2008 г. является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной.

29.06.2010 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэе Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 30.04.2008 г. были переданы Европиэе Принсипл Эссэтс Лимитед.

03.11.2010 г. между Европиэе Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор передачи прав по Закладной, выданной в обеспечение обязательств Борисова С.Г., Борисовой А.С. по кредитному договору от 30.04.2008 г., были переданы ОАО «Восточный экспресс банк».

Ответчики обязательства по погашению кредита и процентов по кредиту, предусмотренные договором от 30.04.2008 г., осуществляют ненадлежащим образом, а именно Борисов С.Г., Борисова А.С. не производят погашения основной суммы долга и оплату процентов, что подтверждено выпиской по счету.

Пунктами 5.3., 5.4. договора предусмотрена ответственность заемщиков за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность Борисова С.Г., Борисовой А.С. по кредиту по состоянию на 16.10.2010. составляет по основному долгу - 1 426 985 руб. 57 коп., процентам за пользование кредитом - 218 295 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита - 13 563 руб. 67 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов - 77 883 руб. 47 коп.

Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчиками суду не представлено, расчет задолженности, представленный истцом ответчиками не оспорен.

Положения ст.450 ГК РФ предусматривают возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом того, что условия кредитного договора Борисовым С.Г., Борисовой А.С. надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные ОАО «Восточный экспресс банк» требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку размер неустойки, определенный истцом за нарушение ответчиками сроков возврата основного долга и процентов по кредитному договору явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным, применив ст.333 ГК РФ, снизить ее размер до суммы 20 000 рублей.

Таким образом, с Борисова С.Г., Борисовой А.С. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 30.04.2008 г. по состоянию на 16.10.2010 г. по основному долгу - 1 426 985 руб. 57 коп., процентам за пользование кредитом - 218 295 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов- 20 000 рублей.

Соответственно, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Борисова С.Г., Борисовой А.С. в пользу истца, составляет 1 665 281 руб. 17 коп.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 50 ФЗ № - 102 - ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)» с изменениями и дополнениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).

В силу п.1.5. кредитного договора № от 30.04.2008 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Согласно закладной (приложению № к кредитному договору №) квартира, расположенная по адресу: <адрес> является предметом ипотеки, обеспечивающей исполнение Борисовым С.Г., Борисовой А.С. обязательства по кредитному договору № от 30.04.2008 г.

В соответствии со п. 4.4.2 кредитного договора, а также п. 21.4 закладной кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

02.12.2009 г. ООО «Городской Ипотечный Банк» направило ответчикам Борисову С.Г., Борисовой А.С. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 30.04.2008 г. в связи с неисполнением обязательств по договору.

С учетом того, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитном договору № от 30.04.2008 г., заемщиками Борисовой А.С., Борисовым С.Г. надлежащим образом не исполняются, требование банка о добровольном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнено, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения данного договора имущество - <адрес> в г.Челябинске, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятия САФЕТИ» № об оценке рыночной стоимости квартиры от 10.05.2011 г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 10.05.2011 г. составляет 1 220 000 руб.

Принимая во внимание, что акт оценки, свидетельствующий об иной стоимости заложенного имущества, ответчиками не представлен, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 220 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины. В случае удовлетворения исковых требования частично данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине подлежат взысканию с Борисова С.Г., Борисовой А.С. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 23 888 руб. 29 коп. (24 883 руб. 64 коп. х 96% /100%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Восточный экспресс банк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 30.04.2008 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Борисовым С.Г., Борисовой А.С..

Взыскать с Борисова Сергея Геннадьевича, Борисовой А.С. солидарно в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору от 30.04.2008 г№ по состоянию на 16.10.2010 г. в сумме 1 665 281 руб. 17 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 888 руб. 29 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору от 30.04.2008 г. № обратить взыскание на <адрес> в г.Челябинске, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 220 000 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                                 Е.Н.Норик