Дело № 2-3043/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

при секретаре                                                               Панаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой И. В., Киселевой А.А. к Киселева А. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

Киселева И.В. обратилась в суд с иском к Киселеву А.Г., в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан № от 28 апреля 1997 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ее дочь Киселева А.А. Соглашением от 01 декабря 2009 года о выделе в натуре доли в праве собственности на спорную квартиру в собственность истца перешла комната площадью 17 кв.м. На момент заключения данного соглашения в квартире было зарегистрировано три человека: истец, ее дочь и бывший супруг - Киселев А.Г. Таким образом, после выдела доли в натуре ответчик оказался зарегистрированным в комнате, принадлежащей истцу. Фактически же Киселев А.Г. в квартире с января 1997 года не проживает, семейные отношения между ними прекращены, брак расторгнут. Ответчик выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему вещи, его место нахождения ей неизвестно. Киселев А.Г. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, в связи с чем она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые на Киселева А.Г.

В судебного заседания к участию в деле в качестве соистца была привлечена сособственник спорной квартиры - Киселева А.А.

В судебном заседании истец Киселева И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Киселева А.А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Киселев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель отдела УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора № от 28 апреля 1997 года о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, Киселевой И.В. и Киселевой А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности за каждой.

Согласно п.6 договора приватизации члены семьи, не принимавшие участия в приватизации Киселев А.Г., имеет право пользования квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации 14 мая 1997 года, о чем имеется отметка на договоре.

Соглашением от 01 декабря 2009 года о выделе доли в натуре, заключенным между Киселевой И.В. и Киселевой А.А., в собственность Киселевой И.В. перешла комната общей площадью 17 кв.м. в спорной квартире, Киселевой А.А. - комната общей площадью 12,10 кв.м.

Данное соглашение было зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по челябинской области. 15 декабря 2009 года Киселевой И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, площадью 17,00 кв.м., расположенную в <адрес> в г.Челябинске.

Согласно справке ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска от 30 августа 2011 года № в спорной квартире помимо собственников с 28 ноября 1990 года зарегистрирован по месту жительства Киселев А.Г.

Как установлено судом, семейные отношения между Киселевой И.В. и Киселевым А.Г. были прекращены. Из представленного в материалы дела свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ним расторгнут 21 января 1997 года, о чем произведена запись в книге регистрации актов о расторжении брака за №.

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральный законом.

Учитывая, что правоотношения сторон по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в силу ст.5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, согласно ст.19 Закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела было установлено, что после прекращения семейных отношений Киселев А.Г. добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Данное обстоятельство пояснениями Киселевой И.В., актом о непроживании от 30 августа 2011 года, заверенным обслуживающей жилищной организацией.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что являются соседями истцов. Подтвердили, что бывший супруг Киселевой И.В. - Киселев А.Г., выехал из квартиры <адрес> в г. Челябинске, по месту жительства не появляется, вселяться не пытался. В настоящее время в указанной квартире фактически проживают Киселева И.В., ее дочь Киселева А.А. и сожитель Киселевой И.В.

Свидетель ФИО8 суду показал, в настоящее время проживает с Киселевой И.В. и ее дочерью Киселевой А.А. в квартире по адресу: <адрес>. Ему известно, что бывший супруг Киселевой И.В. - Киселев А.Г., в указанном жилом помещении не проживает с января 1997 года, когда брак между ними был расторгнут. За все время проживания его в спорной квартире с истцами (более двух лет), ответчик не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями истца и не противоречат письменным материалам дела.

Пояснениями истца в судебном заседании установлено, что Киселев А.Г. расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств, подтверждающих, что он возвращался в квартиру для проживания, настаивал на вселении, заявлял какие-либо претензии по вопросу пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства в совокупности с определенными действиями истца свидетельствуют о добровольности отказа Киселева А.Г. от прав пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что выезд Киселева А.Г. из <адрес> носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не было представлено.

С момента выезда из квартиры до настоящего времени Киселев А.Г. не пытался вселиться в спорное жилое помещение, о своих правах на квартиру не заявлял, вопрос о размене жилья не ставил.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Киселевым А.Г. на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения Киселев А.Г. фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика. Данные платежи оплачиваются Киселевой И.В., ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Киселевой И.В. и Киселевой А.А. как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Киселевой И.В., Киселевой А.А. о признании Киселева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселевой И. В., Киселевой А.А. удовлетворить.

Признать Киселева А. Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                                                                     Е.Н.Норик