Дело № 2-3044/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового А.Л. к Администрации г.Челябинска, Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л : Мостовой А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м. В обоснование заявленных требований истцы указал, что на основании договора № от 22.03.1994 г. и акта приема-передачи жилого помещения от 16.05.1994 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой ЗАО «Строймеханизация» от 17.03.1995 г. и письмом МЖКО от 17.10.1994 г. № ему как сотруднику предприятия было передано в безвозмездное пользование помещение колясочной площадью 13,8 к.в.м, расположенной на 9 этаже, конструктивно связанное с его квартирой. За счет собственных средств им была произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно к квартире было присоединены смежные помещения №, при этом разрешение на произведение перепланировки получено не было. После произведенной перепланировки он обратился в Администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако в согласовании им было отказано. Согласно полученных заключений, присоединение общих помещений дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истец Мостовой А.Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель истцов Тихомирова Т.К., действующая на основании доверенности от 16.05.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации Калининского района г.Челябинска Францева Н.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., исковые требования Мостового А.Л. не признала, в возражение против иска указала, что перепланировка произведена без согласования органа местного самоуправления. Кроме того, помещения, присоединенные истцом к квартире, является общим помещением дома и на основании ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не давали согласие на передачу этого имущества истцам. Представитель Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основаниидоговора № от 22.03.1994 г., заключенного между истцом и АО «Строймеханизация», и акта приема-передачи жилого помещения от 16.05.1994 г. Мостовому А.Л. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Право собственности Мостового А.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке в Челябинском МПТИ 08.09.1995 г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на жилое помещение№ 1с-1249 от 25.08.1995 г. В соответствии со справкой ЗАО «Строймеханизация» от 17.03.1995 г. и письмом МЖКО от 17,10.1994 г. № Мостовому А.Л. как сотруднику предприятия было передано в безвозмездное пользование помещение колясочной, расположенной на 0 этаже, конструктивно связанное с его квартирой. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Как установлено судом, с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 ЖК РФ без получения необходимых разрешений истцом, за счет собственных средств, была произведена перепланировка <адрес> в г.Челябинске, путем присоединения к квартире общих помещений дома (часть коридора с балконом поз.№ 8-11) за счет устройства дверного проема в стене между помещениями и возведения участков новых перегородок с дверными проемами, выполнены строенные шкафы, что подтверждается техническим паспортом на квартиру №, расположенную по <адрес>. Письмом № от 19.07.2011 г. Администрация Калининского района г.Челябинска отказала истцу в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, указав на то, что истцом не представлены надлежащим образом оформленные документы для согласования проведения перепланировки, кроме того, истцами произведено присоединение к квартире общих помещений жилого дома являющихся эвакуационным выходом, которые в соответствии с нормами ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» от 25.05.2011 г. № произведенное переустройство квартиры в виде самовольно присоединения помещений поз. № не ухудшает условия эксплуатации или проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из имеющегося в материалах дела технического заключения МУП «Архитектурно-планировочный центр» № от 17.05.2011 г. усматривается, что самовольное переустройство и перепланировка <адрес> в г.Челябинске не нарушают конструктивную целостность здания. Согласно сообщению КУИЗО г. Челябинска от 22.09.2010 г. № КУИЗО г.Челябинска, как участник общей долевой собственности общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Челябинске не возражает против уменьшения размера общего имущества данного дома путем присоединения его (поз.7-11 технического паспорта) к квартире № при условии получения согласия всех собственников и нанимателей квартир в данном доме. Как следует из решения собственников помещений, принятом на общем внеочередном собрании собственников жилого <адрес>А по <адрес> в форме заочного голосования от 22.09.2010 г., протокола общего внеочередного собрания от 17.09.2011 г. собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Челябинске также не возражают против присоединения колясочной площадью 15,1 кв.м. (помещение №) c тремя смежными помещениями вспомогательного назначения (помещения № на поэтажном плане) и балконом (помещение №), конструктивно связанных с квартирой №. Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мостового А.Л. о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мостового А.Л. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью 82,5 кв.м., расположенную в доме в <адрес>А по <адрес> в г.Челябинске. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска Председательствующий Е.Н.Норик