Дело № 2-3312/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

при секретаре                                                               Панаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Марса Миясаровича к Перемышневой Н. А., Перемышневой Т. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

Багаутдинов М.М. обратился в суд с иском к Перемышневой Н.А., Перемышневой Т.П., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования комнатой площадью 13.2 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что комната площадью 13.2 кв.м., расположенная в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> была приобретена им по договору купли-продажи от 04.02.2002 г. у Перемышневой Т.П. и Перемышневой Н.А. Обязательства по оплате жилья были исполнены им в полном объеме. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано 07.02.2002 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации. В данной комнате на момент продажи были зарегистрированы ответчики, которые обязались освободить комнату и передать ключи в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. После заключения договора Перемышнева Т.П. и Перемышнева Н.А. освободили комнату от вещей и выехали из нее, однако, до настоящего времени числятся зарегистрированными в ней. Без заявления указанных лиц и их личного присутствия в обслуживающей организации ему отказали снять с регистрационного учета ответчиков, место жительство которых ему неизвестно.

В судебном заседании Багаутдинов М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу заявленных требований указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что после продажи комнаты ответчики выехали из нее, с 2002 г. по настоящее время Перемышнева Т.П. и Перемышнева Н.А. не пытались возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивали, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявляли, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли. Наличие их регистрации в спорном жилом помещении нарушает его материальные права, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. Кроме того, их регистрация в комнате затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Ответчики Перемышнева Т.П. и Перемышнева Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц - ООО «Контур», отдел УФМС РФ в Калининском районе г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 04 февраля 2002 года между ФИО5, действующей по доверенности от 15.12.2001 г. от имени Перемышневой Т.П., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Перемышневу Н.А., и Багаутдиновым М.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчики продали принадлежащую им на праве собственности комнату площадью 13,2 кв.м, расположенную в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Багаутдинову М.М. за 80 000 рублей.

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области 07.02.2002 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии 74-АА №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07 сентября 2011 г.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 04.02.2002 г. по соглашению сторон было определено, что освобождение комнаты и передача ключей будет произведена в течение 30 дней с момента подписания договора.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, что прежние собственники спорной комнаты после заключения договора купли-продажи Перемышнева Т.П. и Перемышнева Н.А. освободили комнату и выехали из нее, с 2002 г. по настоящее время ответчики не пытались возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивали, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявляли.

Факт непроживания Перемышневой Т.П. и Перемышневой Н.А. в спорном жилом помещении подтвержден также актом о непроживании от 22 августа 2011 г., заверенным обслуживающей организацией.

Вместе с тем, из справки ООО «Контур» от 05.09.2011 г., копии поквартирной карточки, карточки прописки следует, что Перемышнева Т.П. и Перемышнева Н.А. до настоящего времени зарегистрированы в комнате 13,2 кв.м. по <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прежних владельцев спорной комнаты Перемышневой Т.П. и Перемышневой Н.А. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества истцу, соответственно при прекращении права собственности указанных лиц право ответчиков пользоваться спорной квартирой также прекратилось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в спорной комнате влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом. Данные платежи оплачиваются Багаутдиновым М.М., что подтверждается представленными им квитанциями. Ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что Перемышнева Т.П. и ФИО8 произвели отчуждение спорной комнаты, и их право собственности прекращено на основании ст.235 ГПК РФ, а наличие их регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Багаутдинова М.М. о признании ответчиков утратившими право пользования комнатой площадью 13.2 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багаутдинова М. М. удовлетворить.

Признать Перемышневу Н.А., Перемышневу Т.П. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 13.2 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий /подпись/                         Е.Н. Норик