Дело № 2-3317/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Дзех К.А. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Л. А. к Новикову И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : Новиков Л.А. обратился в суд с иском к Новикову И.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным в по адресу: <адрес>, и выселить его из данного дома без предоставления иного жилья. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 16.09.2010 г. является собственником жилого дома по <адрес> в г.Челябинске. На момент заключения договора дарения в данном доме помимо него и дочери ФИО7. были зарегистрированы Новиков А.И., ФИО5, Новиков И.А. После заключения договора Новиков А.И. и ФИО5 снялись с регистрационного учета и переехали на постоянное место жительства в Республику Марий Эл. Ответчик Новиков И.А. никогда в доме не проживал, членом его семьи не является, однако, до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном доме. Фактическое место жительства ответчика ему неизвестно. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил выселить Новикова И.А. из дома по <адрес> в г.Челябинске без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета из данного дома. В судебное заседание Новиков Л.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истца - Овчинников А.А., действующий на основании ордера № 12 от 03.08.2011 г., исковые требования Новикова Л.А. поддержал в полном объеме, по существу заявленных требований указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что после заключения договора дарения прежний собственник вместе с супругой выехали из спорного дома. Ответчик никогда не проживал в доме, вселяться не пытался и не настаивал на этом, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Наличие его регистрации в спорном жилом помещении нарушает материальные права истца, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Кроме того, его регистрация в доме затрудняет реализацию прав Новикова Л.А. как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Ответчики Новиков И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Представители третьего лица - отдела УФМС РФ в Калининском районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо - Новиков А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При разрешении спора по существу судом было установлено, что 16 сентября 2010 г. между Новиковым А.И. и Новиковым Л.а. был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого Новиков А.И. передал истцу в дар безвозмездно земельный участок площадью 594,1 кв.м. и жилом общей площадью 176,9 кв.м., расположенные по <адрес> в г.Челябинске. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области 24.09.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии 74-АГ №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07 сентября 2011 г. Согласно п.4 договора дарения от 16.09.2010 г. на момент заключения договора в вышеуказанном доме зарегистрированы: Новиков А.И., ФИО5, Новиков Л.А., ФИО7, Новиков И.А. Этим же пунктом по соглашению сторон было определено, что Новиков А.И., ФИО5, Новиков И.Л. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора дарения. Как установлено судом и подтверждено пояснениями представителя истца, пункт 4 договора дарения исполнен частично, прежний владелец Новиков А.и. вместе с супругой ФИО5 снялись с регистрационного учета и переехали на постоянное место жительства в Республику Марий Эл. Согласно сведений домовой книги в жилом доме по <адрес> в г.Челябинске до настоящего времени числится зарегистрированным ответчик Новиков И.Л. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО9, участкового инспектора ФИО10, что ответчик Новиков И.А. фактически в спорном доме не проживает, не пытался вселяться в него, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял. Факт непроживания Новикова И.А. в спорном жилом помещении подтвержден также актом о непроживании от 03 октября 2011 г., составленным в присутствии соседей и заверенным участковым уполномоченным ОП № УМВД РФ в <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности Новикова А.И. на спорный дом прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Новикову Л.А. Поскольку право Новикова И.А. на спорное жилое помещение было производно от прав собственника Новикова А.И., соответственно при прекращении права собственности указанного лица право пользования домом по <адрес> у ответчика также прекратилось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в спорной комнате влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав Новикова Л.А. как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования домом № по <адрес> в <адрес> у Новикова И.А. прекращено в связи с отчуждением имущества прежним собственником истцу, а наличие его регистрации нарушает права Новикова Л.А., суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Новикова Л. А. удовлетворить. Выселить Новикова И.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий /подпись/ Е.Н. Норик