Дело № 2-1464/2011 года РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 годаг.Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.С. при секретаре Домрачевой Ю.Н. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании УСТАНОВИЛ: Истцы Халимова С., Сологуб Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании в равных долях право общей долевой собственности на самовольные возведенные постройки: пристрой <адрес>, площадью 17,1 кв.м., пристрой <адрес>, площадью 8,1 кв.м., пристрой под <адрес>, площадью 3,4 кв.м., пристрой под литерой <адрес>, площадью 4,6 кв.м., как неотъемлемые части жилого дома <адрес> в г.Челябинске, а так же пристройки и сооружения: баня <адрес>, сараи <адрес> и <адрес>, навесы под литерой <адрес> и <адрес>.. Так же просят признать в равных долях право собственности на земельный участок, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указали, что спорный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности. Истцами возведены пристрои к занимаемой ими части дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, земельным участком, на котором расположен жилой дом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В связи с чем, просят признать право собственности на самовольно возведенные пристрои и земельный участок в равных долях в праве общей долевой собственности. Истцы Халимова С, Сологуб Т.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя. Представитель истцов Тихомирова Т.К. действующая на основании доверенности от 04.06.2010 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. Третьи лица Мутолапов Р.И., Шапин В.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. „ В судебном заседании установлено и подтверждается договором от 08.12.1987 года, договором от 26.11.1994 года, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.09.1955 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2010 года техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, справками ОГУП «ОблЦТИ.» по Челябинской области»; кадастровым паспортом земельного участка, что земельный участок, общей площадью 447 кв. м., значащийся под №5 в квартале № в Сталинском районе г.Челябинска, был предоставлен ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома. . Право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу на основании ряда сделок перешло к Халимовой С. И Сологуб Т.А. в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 02.11.2010 года серии №, №. В соответствии с распоряжением №-с заместителя Главы города по вопросам градостроительства Администрации г. Челябинска 21.07.2006 года зданиям по <адрес>, согласно, перечня и схеме месторасположения была присвоена нумерация и внесены записи в адресный реестр. Согласно выписки из адресного реестра от 09.09.2010 года следует, что земельный участок и расположенный на нем, жилойдом, указанные в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.09.1955 года №, договоре от 08.12.1987 года № зарегистрированы в адресном реестре по адресу: <адрес>. Границы всего земельного участка, а также их частей, находящихся в пользовании истцов, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. 11 января 2011 года Федеральной службой государственной Согласно ч.4 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 года № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право- на На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Учитывая, что истцы стали собственниками дома в результате сделок, совершенных в 1987 и 1994 годах, пользование участком осуществляется ими согласно фактически сложившемуся порядку, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в собственности третьих лиц участок не значится, то, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: г|. Челябинск, <адрес>. , Техническим паспортом и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ.» подтверждается, что к жилому дому, самовольно возведены пристрой литеры №, №, №, №, «№», а так же надворные постройки под литерой №, №,№,№,№. Согласно заключения Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска № от 06.04.2006 указанные выше самовольно возведенные постройки расположены в пределах границ земельного участка, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Городской думы № 36/8 от 27.04.2004 года. Из представленного экспертного заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 17.05.2006 года усматривается, что самовольно возведенные строения литеры №,№, №, №, № №, №, №, №, № не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке, перечисленные строения требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» соответствуют. Справкой отдела Государственного пожарногонадзора Калининского района г. Челябинска № от 18.04.2006 года подтверждается, что самовольно возведенные постройки не противоречат требования противопожарной безопасности. Как следует из технического заключения № от 06.12.2007 года, В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, с изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пояснениями представителя истца в судебном заседании подтверждается, что самовольные постройки №,№, №, №, №, №, №, №, №, № были возведены Халимовой С, Сологуб Т.А. на собственные При указанных обстоятельствах суд находит требования в части указанных построек подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Халимовой С., Сологуб Т. А. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, земельный участок, удовлетворить. Признать за Халимовой Саифой и Сологуб Т. А. в 1/2 доли за каждой право собственности на самовольно возведенные объекты жилого пристрой литер «№» площадью 15,7 кв.м.; пристрой литер «№» площадью 17,1 кв.м.; пристрой литер №» площадью 8,1 кв.м.; пристрой литер «№» площадью 3,4 кв.м.; пристрой литер «а» площадью 4,6 кв.м. и считать жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., жилой 57,4 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: баня литер «№», сараи литеры «№», «№», навесы литеры №», «№», расположенные ho адресу: <адрес>. Признать за Халимовой Саифой, Сологуб Т. А. в 1/2 доле за каждой право собственности на земельный участок площадью 447 кв. м., расположенный по адресу г. Челябинск, Калининский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. Судья: Н.С. Андреева
гражданское дело по иску Халимовой С., Сологуб Т. А.
к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района
г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные
строения, земельный участок,
регистрации, кадастра и картографии приостановлено осуществление
кадастрового учета изменений, в связи с тем, что адрес был присвоен только
зданиям, переадресация земельных участков произведена не была, внести
изменения в кадастровый учет земельных участков и присвоить земельному
участку не представляется возможным.
приватизацию земельных участков или приобретение права аренды
земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники
зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые
установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
выполненного ОАО «Челябинский Промстройпроект», самовольные
строения выполнены в соответствии с требованиями действующих
нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость
строительных конструкций.