Дело № 2-3302/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года город Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Андреевой Н.С. при секретаре: Назаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акшенцева А. И. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е. И., Администрации г. Челябинска о признании право собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Акшенцев А.И. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., Администрации г. Челябинска о признании право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 09.10.2002 года между истцом и ИП Семеновым Е.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей. Согласно данного договора истец выступающий «долевиком», финансирует строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска с долей «долевика»: помещения (гараж №), согласно проектно-сметной документации и плана застройки. В свою очередь ответчик ИП Семенов обязывался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа под ключ №, сдать в эксплуатацию и передать истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска, истец выполнил, уплатив ИП Семенову, указанную в п. 4.1 договора сумму в размере 250 000 рублей. Это подтверждается квитанциями об оплате указанной суммы от 09.10.2003 года и от 15.09.2004 года. ИП Семенов Е.И. по окончании строительства, по акту приема - передачи от 10.10.2004 года передал истцу гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска. При этом, в акте было указано, что с даты подписания данного акта истец принимал на себя обязанности по оформлению собственности на гараж. После окончания отделочных и иных работ в помещении гаража, истец обратился в ОГУП «ОблЦТИ» для проведения инвентаризации гаража. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 04.06.2011 года гараж № имеет площадь 27,0 кв.м., месторасположение гаража <адрес>. После получения от ИП Семенова Е.И. всех необходимых документов, истец обратился в Управление Ростреестра по Челябинской области за консультацией, однако ему там пояснили, что без утвержденного акта о приемке гаражей в эксплуатацию ему будет отказано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию окончательного строительством объекта. Истец Акшенцев А.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ответчик ИП Семенов Е.И., представитель ответчика Администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы г. Челябинска от 26.03.2002 года №-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне №…» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И. предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0.10118 га в аренду на 2 года для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска. 03 апреля 1992 года между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором Семеновым Е.И. заключен договор № аренды земли г. Челябинска, по которому арендатор принял в аренду земельный участок пл. 1018кв.м. для проектирования и строительства гаражей. Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение № срок действия договора аренды продлен до 01.10.2008 года. 19.12.2003 года в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. 21.01.2004 года Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Ответчику в установленном порядке выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам, (разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора РФ), разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам, проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госмсанэпиднадзора (санитарно - эпидемиологическое заключение по проекту строительства №ГПЗГ - 4- 4151 от 15.07.2003 года). 09.10.2002 года между Акшенцевым А.И. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Акшенцев А.И. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 250 000 рублей, с получением согласно проектно - сметной документации доли в виде помещения - гаража №. По условиям указанного договора ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до 01 мая 2004 года и передать его истцу по акту приема - передачи. Истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному - кассовому ордеру от 09.10.2003 года и от 15.09.2004 года. Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., в связи с окончанием строительства гаражей Акшенцеву А.И. распределен гараж под номером 39. 10 октября 2004 года ответчик передал ФИО9 гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска (акт приема - передачи гаражей). Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.06.2010 года и справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 09.06.2011 года гараж № имеет площадь 27,0 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>. Планировка и конструктивная схема гаража № и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно - гигиенических и экологических норм, конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (техническое заключение № А402-10 от 24.11.2010 года ООО «АСК»). Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от 04.07.2011 года земельный участок под гаражом № по <адрес> расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществление указанного строительства гаража, согласование проектной документации и окончание строительства в соответствии с указанными документами. Доказательства обратного суду не представлено. Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а так же не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Акшенцева А.И. о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акшенцева А. И. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е. И., Администрации г. Челябинска о признании право собственности на гараж удовлетворить. Признать за Акшенцевым А.И. право собственности на гараж №, расположенный у <адрес> Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г. Челябинска в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: п/п Н.С. Андреева