Дело № 2-3256/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего судьи: Андреевой Н.С. при секретаре: Назаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Искандарова Д. Г. к Искандаровой И. Г., ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные договора на лицевые счета, УСТАНОВИЛ: Истец Искандаров Д.Г. обратился в суд с иском к ответчику Искандаровой И.Г. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, просил выделить в пользование Искандарову Д.Г. комнату площадью 18,8 кв.м. с лоджией, Искандаровой И.Г. выделить в пользование комнату площадью 12,1 кв.м. и комнату площадью 8,7 кв.м., места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор передать в совместное пользование сторон. В обоснование завяленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г. Челябинске. Собственником другой 1/2 доли является его сестра Искандарова И.Г.. в настоящее время возникают сложности в пользовании спорным жилым помещением, так как сложились неприязненные отношения. Добровольно решить жилищную проблему ответчик отказывается. Данная квартира является трехкомнатной, все комнаты изолированные, общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м. в квартире сложился определенный порядок пользования: в комнате площадью 18,8 кв.м. находятся личные вещи истца, а так же предметы домашней обстановке и обихода. В данную комнату врезан замок, ответчик не имеет ключей от данной комнаты. Ответчик занимает две другие комнаты площадью 8,7 кв.м. и 12,1 кв.м., в которых находятся ее личные вещи. В последствии истец уточни заявленные требования, просил ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска обязать заключить отдельные договоры, по которым производить начисление коммунальных услуг в отношении 1/2 доли каждого в праве собственности на <адрес>. Истец Искандаров Д.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя. Представитель истца Воскобоева И.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании завяленные требования об определении порядка пользования квартирой и об обязании разделить лицевые счета поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, так же добавила, что они просят разделить счет и заключить отдельные договора, в виду того, что ее доверитель единолично несет бремя содержания квартиры, ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Ответчик Искандарова И.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила. Представитель ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам. В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2010 года, договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.02.2005 года, справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от 02.09.2011 года, поквартирной карточкой, кадастровым паспортом жилого помещения, выпиской из ЕГРП от 01 августа 2011 года, свидетельством о расторжении брака, техническим паспортом на жилое помещение, следующие обстоятельства. Жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли Искандарову Д.Г. и 1/3 доли Искандаровой И.Г.. Спорное жилое помещение расположено на десятом этаже, состоит из трех изолированных комнат, площадью 18,8 кв.м., 12,1 кв.м. и 8,7 кв.м., а также мест общего пользования. <адрес> квартиры составляет 39,6 кв.м. На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: Искандарова И.Г. и ФИО5. Как следует из пояснения сторон, в <адрес>, принадлежащей на праве собственности сторонам, фактически проживают ответчик Искандарова И.Г.. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прававладения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Порядок пользования квартирой между собственниками не разрешен и поставлен на разрешение суда. Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. В соответствии с п.п.6 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года (с изменениями и дополнениями от 20.12.1983 года, 21.12.1993 года, 25.12.1996 года) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о принадлежащим гражданам на праве общей собственности» при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом прекращается. Выделенное помещение не всегда может быть изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Учитывая наличия нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного проживая, а также и то, что фактически между сторонами уже сложился определенный порядок пользования, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой между собственниками и передать в пользование Искандарову Д.Г. жилую комнату площадью 18,8 кв.м., а в пользование Искандаровой И.Г. жилые комнаты площадью 12,1 кв.м. и 8,7 кв.м.. Все остальные помещения в квартире относятся к местам общего пользования и передаются в общее пользование сособственников. Так же суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обязании заключить отдельные договоры, по которым производить начисление коммунальных услуг. В судебном заседании установлено, что ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска является обслуживающей организацией <адрес>. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждыйиз них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. Из искового заявления истца усматривается, что истец требует обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» заключить с ним отдельный договор на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг. Такой способ защиты нарушенного права, как требование о заключении отдельного договора фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ. В связи с тем, что истец имеет 1/2 доли в праве собственности, а ответчик 1/3 доли в праве собственности, с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания и обслуживания принадлежащей имдоли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности. Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» заключить с Искандаровым Д.Г. отдельный договор, по которым производить начисление коммунальных услуг в отношении 1/2 доли, с Искандаровой И.Г. в отношении 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Челябинске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Искандарова Д. Г. к Искандаровой И. Г., ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные лицевые счета, удовлетворить. Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес>: Передать в пользование Искандарову Д.Г. жилую комнату площадью 18,8 кв.м., Передать в пользование Искандаровой И. Г. в пользование жилые комнаты площадью 12,8 кв.м. и 8,7 кв.м.. Места общего пользования кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в совместном пользовании сторон. Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» заключить с Искандаровым Д.Г., Искандаровой И. Г. отдельные договоры, по которым производить начисление коммунальных услуг в отношении 1/2 доли принадлежащей Искандарову Д.Г. и в отношении 1/3 доли принадлежащей Искандаровой И.Г. в праве собственности на <адрес> в г. Челябинске. Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий. Судья: п/п Н.С. Андреева № № Судья: Н.С. Андреева Секретарь: Е.А. Назарова