Дело № 2-3481/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Жукова А.А., при секретаре Юлдашевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярцева С.В. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е. И. Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Ярцев С.В. обратился в суд с иском к ИП Семенову Е.И., Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что 01.09.2004 года заключил с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, находящихся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска. Согласно данному договору он финансировал в размере 160000 руб. строительство комплекса гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска с долей долевика: помещения (гараж) № согласно проектно - сметной документации и плана застройки. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа под «ключ» №, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику сумму, оговоренную в договоре, в размере 160000 рублей. 18.12.2004 года ответчик по акту приема - передачи передал истцу гараж №. После окончания отделочных работ в помещении гаража была проведена инвентаризация гаража. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.09.2010 года, гараж № имеет площадь 16,7 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями. В судебном заседании истец Ярцев С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик ИП Семенов Е.И., представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения истца, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается договором № аренды земли г. Челябинска от 03.04.2002 года, что ИП Семенову Е.И. передан в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 1018 кв.м., расположенный в микрорайоне № в Калининском районе, для проектирования и строительства двухэтажных гаражей. Данный договор был заключен на основании Постановления Главы Челябинска от 26.03.2002 года №-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И.». 19.12.2003 года в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. 21.01.2004 года Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской федерации было выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ИП Семенову Е.И. была выдана лицензия серии № от 23.05.2005 года с разрешением на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по проекту строительства № от 15.07.2003 года проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора. Согласно имеющемуся в материалах дела договору на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска от 01.09.2004 года установлено, что 01 сентября 2004 года между Ярцевым С.В. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Ярцев С.В. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 160000 рублей, с получением согласно проектно-сметной документации доли в виде помещения - гаража №. Ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до 15.12.2004 года и передать его истцу по акту приема-передачи. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 01.09.2004 года. Согласно акту приема-передачи гаражей от 18.12.2004 года ответчик передал Ярцеву С.В. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска. Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.09.2010 года и справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 09.11.2010 года гараж № 31 имеет площадь 16,7 кв.м., месторасположение гаража: <адрес> В соответствии с техническим заключением № от 25.10.2010 года ОАО «Челябгипромез» гаражный бокс № возведен в соответствии с требованием действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска от 11.01.2005 года, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., Ярцеву С.В. передан гараж под номером 31. Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от 13.10.2010г. земельный участок под гаражом № по <адрес> расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) Согласно ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области Ярцеву С.В. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Данное обстоятельство не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит требования Ярцева С.В. о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ярцева С.В. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Ярцевым С. В. право собственности на гараж № общей площадью 16,7 кв.м., расположенный у дома <адрес> в Калининском районе г. Челябинска. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.А. Жуков