Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

26 сентября 2011 года                                                                                 г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жукова А.А.

при секретаре Юлдашевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфимовой Л. П. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в целях более рационального и удобного использования жилой площади отцом истца, умершим в 1978 году, было оборудовано крыльцо и пристроена кладовка в 1960 году. 22.08.1993 года квартира была приватизирована и зарегистрирована в БТИ за №. В настоящее время, оформляя наследство после смерти матери ФИО3, умершей 17.01.2011 года, истец не может получить справку о стоимости наследственного имущества в БТИ, так как разрешения на строительство пристроя не предъявлялось. Данный пристрой не мешает соседям, его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Указанные самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Истец Анфимова Л.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Калининского района                       г. Челябинска, представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска представил письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 16.08.1993 года, что 16.08.1993 года ФИО3, ФИО5 была предоставлена квартира приусадебного типа по адресу: <адрес>

Свидетельством о смерти серии № подтверждается, что 17.01.2011 года умерла ФИО3

Справкой нотариуса ФИО4 от 03.05.2011 года исх. № подтверждается, что после смерти 17.01.2011 года ФИО3 было заведено наследственное дело 46/2011, наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются дочь - Анфимова Л.П. и сын - ФИО5 Другие наследники заявления не подали.

Согласно представленной в материалах дела доверенности от 03.03.2011 года, выданной от имени ФИО5, подтверждается, что истец Анфимова Л.П. уполномочена от имени ФИО5 принять наследство и вести дело по оформлению его наследственных прав на имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшееся после умершей 17.01.2011 года его матери ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» подтверждается, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес> по состоянию на 30.03.2011 года, справке ОГУП «Обл.ЦТИ» возведена пристройка под лит. а2, общей площадью 7,4 кв.м., в которой размещаются два помещения площадью 2,9 кв.м. и 3,8 кв.м. (крыльцо и кладовка). Анфимовой Л.П. не представлено разрешение на возведение указанного пристроя.

На обращение истца о разрешении узаконить пристройки к жилому дому по <адрес> - возведено строение лит. а2, Администрацией Калининского района г. Челябинска 09.06.2011 года был дан ответ за № о том, что решение о согласовании перепланировки <адрес> учетом возведенных пристроев к жилому дому № по <адрес> не входит в компетенцию Администрации Калининского района.

ГУАиГ Администрации г. Челябинска на заявление истца 05.07.2011 года был дан ответ за №, в котором сообщается, что пристрой к индивидуальному жилому дому - литера «а2» по данным выписки их технического паспорта, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 20.06.ю1995 года № б/н возведен по адресу: <адрес>. Его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 года № (жилая зона В 1.1.1 - зона усадебной застройки).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 09.08.2011 года следует, что самовольное строение лит. а2 - пристройка, окон соседних жилых домов не затеняет. Данный земельный участок на момент обследования не находится в пределах СЗЗ промышленных предприятий. По своему расположению, планировке перечисленное строение требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствует.

Как следует из технического заключения ОАО Институт «Челябинский Промстройпроет» от 24.08.2011 года № настоящее заключение подтверждает соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению возведенной пристройки лит. а2 по адресу <адрес>. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в материалах дела заявления следует, что смежный землепользователь ФИО6, проживающий по адресу <адрес>, не возражает против возведенной самовольной постройки.

Положениями ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в силу чего суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах требования Анфимовой Л.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в полном объеме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анфимовой Л. П. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом самовольно возведенного строения под лит. а2, общей площадью 7,4 кв.м., в котором размещаются два помещения площадью 2,9 кв.м. и 3,8 кв.м. (крыльцо и кладовка).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     А.А. Жуков