Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                                                                     г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жукова А.А.

при секретаре Юлдашевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гришечкиной О. А. о признании оформления права собственности жилого дома новацией обязательства, прекращения действия обязательства ввиду новации, обязании нотариуса аннулировать обязательство,

у с т а н о в и л:

Гришечкина О.А. обратилась в суд с заявлением о признании оформления права собственности жилого дома новацией обязательства, прекращении действия обязательства ввиду новации, обязании нотариуса аннулировать зарегистрированное обязательство.

В обоснование заявления указала, что является законным представителем своих детей: ФИО2, 28.11.2001 года рождения, и ФИО1, 11.05.2007 года рождения. Также указала, что является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 20.09.2007 года ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска, по которому распорядилась средствами материнского капитала. 14.12.2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в январе 2011 года было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи. Заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было подано 01.02.2011 года. При подаче заявления о распоряжении средствами материнского каптала заявителем было дано нотариальное обязательство от 27.12.2010 года об оформлении данной квартиры в общую долевую собственность - на заявителя и на детей заявителя в течение шести месяцев после снятия обременения.В связи с невозможностью исполнения по ранее заключенному договору купли-продажи от 14.12.2010 года заявителем своих обязательств по выплате оставшейся суммы в размере 241140 руб., в Управление Росреестра по Челябинской области 26.03.2011 года было подано соглашение по расторжению указанного договора от 14.12.2010 года, регистрация была приостановлена. Обязательство от 27.12.2010 года не может быть выполнено, т.к. сделка не состоялась из-за нарушения условий договора. 27.04.2011 года был заключен договор купли-продажи, и оформлено право собственности жилого дома в общую долевую собственность на заявителя и ее детей в <адрес>. Соглашение о новации является заключенным. Наличие обязательства порождает указанные в нем права и обязанности, в данном случае права и интересы несовершеннолетних детей, обязательство заявителя перед ними, в связи с этим заявитель обратилась в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании заявитель Гришечкина О.А. настаивала на удовлетворении требований заявления по основаниям, изложенным в нем.

Представители заинтересованных лиц ГУ УПФР в Калининском районе г.Челябинска, УСЗН Администрации по Калининскому району г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, заинтересованное лицо нотариус ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения заявителя, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд находит заявление Гришечкиной О.А. подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой о заключении брака №, выданной 04.05.2011 года, копией паспорта Гришечкиной О.А., свидетельством о рождении серии № свидетельством о рождении серии №, что Гришечкина О.А. является законным представителем несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1

14.12.2010 года заявителем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 14.12.2010 года, заключенным между Гришечкиной О.А. и ФИО6, свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно п. 5.2 представленного в материалах дела дополнительного соглашения № от 21.01.2011 года, заключенного к договору купли-продажи от 14.12.2010 года, заявитель обязалась часть денежных средств в счет оплаты приобретаемой квартиры в размере 338860 руб. выплатить продавцу посредством поступления денежных средств на реквизиты и счет получателя посредством перечисления средств материнского капитала.

01.02.2011 года заявителем подано заявление в ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска о распоряжении средствами материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданному 20.09.2007 года ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска. При подаче заявления было дано нотариальное обязательство от 27.12.2010 года об оформлении квартиры, расположенной по <адрес> в общую долевую собственность на заявителя и ее детей в течение шести месяцев после снятия обременения, что подтверждается имеющимся в материалах дела обязательством серии №, выданным. Нотариусом ФИО3

Заявителем договор купли-продажи от 14.12.2010 года и дополнительное соглашение к нему не были исполнены, в результате чего сторонами сделки - Гришечкиной О.А. и ФИО6 26.03.2011 года в Управление Росреестра по Челябинской области было подано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2010 года, не основании которого регистрация сделки была приостановлена, что подтверждается копиями дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по Челябинской области на запрос суда в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Обязательство от 27.12.2010 года заявителем не было выполнено, поскольку сделка от 14.12.2010 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> не состоялась. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права является единственным доказательством существования права. На основании изложенного заявитель, в силу отсутствия регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> не может распорядиться им.

27.04.2011 года был заключен договор купли-продажи, и оформлено право общей долевой собственности на заявителя и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается копиями дела правоустанавливающих документов, предоставленных Миасским отделом Управления Росреестра по Челябинской области на запрос суда в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Распиской от 27.04.2011 года, представленной а материалах дела, подтверждается, что расчет по договору купли-продажи от 27.04.2011 года произведен, в том числе посредством средств материнского капитала в размере 338860 руб.

ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска в заявлении Гришечкиной О.А. от 16.05.2011 года об аннулировании обязательства от 27.12.2010 года было отказано, что подтверждается имеющимся в материалах дела ответом ГУ УПФР в Калининском районе г. Челябинска от 02.06.2011 года. Также в аннулировании обязательства от 27.12.2010 года было октазано нотариусом ФИО3, что подтверждается имеющимся в материалах дела ответом на обращение Гришечкиной О.А. от 22.06.2011 года за №.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает необходимым заявление Гришечкиной О.А. удовлетворить, поскольку была произведена новация обязательства данного заявителем.

В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 455 Гражданского кодекса РФ Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Заявитель является законным представителем своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, что было установлено и не оспаривалось сторонами. Воля заявителя была направлена на замену существовавшего между ней и ее детьми начального обязательства от 27.12.2010 года другим обязательством, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2011 года и свидетельством о праве собственности от 11.05.2011 года. Обязательство от 27.12.2010 года в данном случае переходит в договор купли-продажи от 27.04.2011 года, из которого следует, что для сторон возникли имущественные права на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также свидетельствует о невозможности требовать исполнения первоначального обязательства в связи с наличием соглашения о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2010 года.

Таким образом, соглашение о новации соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи, и, как следствие, данное соглашение является заключенным.

Интересы несовершеннолетних детей не нарушены, что подтверждается ответами УСЗН Калининского и Тракторозаводского районов г. Челябинска, нарушений требований Федерального закона от 29 октября 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющей детей», что подтверждается ответом прокуратуры Тракторозаводского района г. Челябинска.

На основании представленных сторонами доказательств суд считает, что заявление Гришечкиной О.А. подлежит удовлетворению. Восстановление ее нарушенного права возможно путем признания оформления права собственности на жилой дом новацией обязательства и прекратить действия обязательства.

В удовлетворении заявления об обязании нотариуса аннулировать зарегистрированное обязательство, суд считает необходимым отказать поскольку действие обязательства решением суда прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Гришечкиной О. А. удовлетворить частично.

Признать оформление права собственности жилого дома Гришечкиной О. А., ФИО1, ФИО2 в <адрес> новацией обязательства, зарегистрированного в реестре № от 27 декабря 2010г.

Прекратить действие обязательства Гришечкиной О. А. от 27 декабря 2010г. зарегистрированное в реестре нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3 за №.

В удовлетворении остальной части заявления Гришечкиной О. А. отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде приостановления действий Управления Росреестра по Челябинской области по регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по регистрации соглашения о расторжении расторжении зарегистрированного договора купли-продажи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                              А.А. Жуков