Дело № 2-3439/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Жукова А.А. при секретаре Юлдашевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тетеркиной Ю.М. к Тюменцеву А. М. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, у с т а н о в и л: Тетеркина Ю.М. обратилась в суд с иском к Тюменцеву А.М. об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком 19.07.2011 года, и перехода права собственности на данное недвижимое имущество за истцом. В обоснование исковых требований указала на то, что 19.07.2011 года она и ФИО4, действующая по доверенности от Тюменцева А.М., подали заявление о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается распиской Управления Росреестра по Челябинской области. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 02.08.2011 года истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права на указанную квартиру. Причиной приостановления регистрации договора и перехода права собственности явилось заявление Тюменцева А.М. о возврате документов без проведения государственной регистрации на указанный объект недвижимого имущества и как следствие отсутствие волеизъявления ответчика. Со стороны истца договор купли-продажи квартиры от 19.07.2011 года совершен в надлежащей письменной форме, полностью исполнен, произведена полная оплата по нему, что подтверждается распиской. Истец считает, что уклонение ответчика от проведения государственной регистрации имеет место быть, что лишает истца возможности стать собственником купленного имущества, в связи с чем она обратилась в суд с указанными выше требованиями. В судебном заседании истец Тетеркина Ю.М., ее представитель Микрюков А.А., действующий на основании доверенности, поддержали доводы искового заявления по основаниям, изложенным в нем. Ответчик Тюменцев А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика Хомич С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что денежные средства от продажи квартиры ответчик не получил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Третьи лица Кошелева И.В. в судебном заседании исковые требования истицы поддержала, пояснила, что денежные средства за квартиру в размере 1150000 руб., она лично получила у Тетеркиной Ю.М., о чем написала расписку и часть в размере 434000 руб. передала Тюменцеву А.М. без расписки, а часть денежных средств в размере 600000 руб. передала ФИО7 за приобретаемый на имя Тюменцева А.М. частный дом с земельным участком. Третье лицо нотариус Богуславская Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв (л.д. 18). Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица Кошелеву И.В., исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от 27.11.1993 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 09.12.2004 года (номер в реестре нотариуса 3-6403), свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.1998 года (номер в реестре нотариуса 4-1422), свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.05.2008 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2011 года №, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тюменцеву А.М. 19.07.2011 года между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 19.07.2011 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором от 19.07.2911 года. ФИО4 действовала за Тюменцева А.М. по доверенности <адрес> от 18.07.2011 года, удостоверенной нотариусом Богуславской Т.А., зарегистрированной в реестре нотариуса за №, копия которой представлена в материалах дела. Пояснениями истца, а также имеющейся в материалах дела распиской от 19.07.2011 года на сумму 1 150 000 руб. установлено, что денежные средства для приобретения спорной квартиры по договору купли - продажи от 19.07.2011 года принадлежали и передавались Тетеркиной Ю.М. Кошелевой И.В., что свидетельствует о полном исполнении обязательств по договору купли0продажи со стороны ФИО9 Из представленных в материалах дела копий дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что 19.07.2011 года в Управление Росреестра по Челябинской области от ФИО4, действующей за Тюменцева А.М., и Тетеркиной Ю.М. были написаны заявления о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру К Тетеркиной Ю.М., о регистрации договора-купли продажи спорной квартиры от 19.07.2011 года и регистрации права собственности Тетеркиной Ю.М на спорную квартиру. ФИО4 и Тетеркиной Ю.М. были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию. Распиской в получении документов на государственную регистрацию от 28.07.2011 года подтверждается, что от ФИО4, действующей за Тюменцева А.М., 28.07.2011 года поступило заявление Тюменцева А.М. от 28.07.2011 года о прекращении государственной регистрации в связи с желанием заявителя в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> Распиской в получении документов на государственную регистрацию от 30.08.2011 года подтверждается, что от Тетеркиной Ю.М. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации для устранения недостатков сроком до 30.11.2011 года в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> Статья 164, 223 ГК РФ устанавливают, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации. На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления сторон договора. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В настоящее время истец желает оформить в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, однако не может реализовать свое право по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии у истца реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в г. Челябинске иначе, как в судебном порядке, в виду уклонения второй стороны сделки от регистрации договора. Поскольку договор купли-продажи от 19.07.2011 года заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактически сторонами исполнен, суд считает данный договор, по сути, и по содержанию соответствующим закону и считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение за истцом. На основании изложенного, руководствуясь 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тетеркиной Ю.М. к Тюменцеву А. М. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного 19 июля 2011 года между Тетеркиной Ю.М. и Тюменцевым А.М., и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за Тетеркиной Ю.М.. После вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тюменцеву А. М.. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.А. Жуков