Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Мухиной М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПК «Коммунальщик» к Баулиной (Вишняковой) С. П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд У С Т А Н О В И Л : ООО ПК «Коммунальщик» обратился в суд с иском к ответчику Вишняковой С.П. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с мая 2008 года по апрель 2011 года включительно в размере 53 631 руб. 16 коп. и пени в размере 6 561 руб. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Вишнякова С.П. является собственником <адрес> в г.Челябинске. 07 июля 2007 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО ПК «Коммунальщик». Ответчик принимала участие в голосовании и голосовала за принятое решение. 01 февраля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор № на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг. Истец в соответствии с указанным договором надлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, тогда как Вишнякова С.П. свои обязанности не исполняла, оплату коммунальных платежей и плату за жилое помещение не производила, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил также взыскать с ответчика оплату коммунальных услуг за май-июль 2011 г. В связи частичным исполнением Вишняковой С.П. обязанностей по оплате имеющейся у нее задолженности, уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи - 18 868 руб. 17 коп., в счет погашения пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств - 828 руб. 14 коп. В судебном заседании представители истца ООО ПК «Коммунальщик» Николаева Н.Н., действующая на основании доверенности от 01.03.2011 г. Лыжин С.В., действующий на основании доверенности от 05 февраля 2009 года, заявленные требования поддержали в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Баулина (Вишнякова) С.П. в судебном заседании исковые требования ООО ПК «Коммунальщик» не признала, в возражение против иска указала, что является собственником квартиры по <адрес> с 16.10.2007 г. и до указанного времени не пользовалась жилым помещением и коммунальными услугами. Также пояснили, что вся имеющаяся задолженность погашена, в том числе 25 августа 2011 года было оплачено еще 6 416 руб. 54 коп. Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям. Согласно пп..2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Положениями ст.ст.39, 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исходя из правил п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.1 и п.3 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что Вишнякова (Баулина)С.П. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и договора купли-продажи квартиры №КП-35-ЮУЖД-14 следует, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 16 октября 2007 года, и зарегистрировано 02 ноября 2007 года. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> от 07 июля 2007 года в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации ООО ПК «Коммунальщик». Из материалов дела также следует, что 02 февраля 2007 года между ООО ПК «Коммунальщик» и Вишняковой С.П. был заключен договор № на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг собственнику жилого помещения. 14 июля 2010 года Вишнякова С.П. заключила брак с ФИО5 После регистрации брака Вишняковой С.П. была присвоена фамилия «Баулина», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ИВ № от 14.07.2010 г. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику производилось с момента заключения договора на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг собственнику жилого помещения - с 01 февраля 2007 года. На тот момент ответчик собственником квартиры по адресу: <адрес>, не являлась, однако между ней и ОАО «Желдорипотека» 21 ноября 2006 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № В ходе судебного заседания судом установлено и подтверждается договором № возмездного оказания услуг на вывоз (транспортировку) и захоронение твердых бытовых отходов от 07 августа 2006 года с приложением паспорта объекта образования отходов по состоянию на 01 января 2007 года; договором № от 01 января 2009 года с приложениями; дополнительным соглашением от 01 июля 2009 года к № от 01 января 2009 года; договором № код 100 + 2131920 на теплоснабжение от 31 января 2008 года с приложением; договором № от 01 января 2007 года по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов с приложениями; договором №П-41 от 01 января 2008 года по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов с приложениями; дополнительным соглашением к указанному договору от 18 ноября 2008 года; договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от 15 сентября 2008 года с приложениями, что истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>, включающих в себя вывоз твердых бытовых отходов, комплексное обслуживание и ремонт лифтов, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение исполнялись в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком в течение длительного времени не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, в связи с чем за период с мая 2008 года по май 2011 года образовалась задолженность в размере 53 613 руб. 16 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Ответчиком в ходе рассмотрения дела была погашена задолженность в сумме 42 873 рубля, в связи с чем истцом были уточнены заявленные требования, сумма задолженности была снижена истцом на указанную сумму, но включен также период задолженности по оплате коммунальных услуг за май-июль 2011 г. окончательно истец просил взыскать с Баулиной (Вишняковой) С.П. в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи - 18 868 руб. 17 коп., в счет погашения пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств - 828 руб. 14 коп. Вместе с тем, разрешая данные требования, суд считает необходимым исключить из размера задолженности услуги почты, начисленные истцом в общей сумме за спорный период 1 169 рублей 14 коп., поскольку ООО ПК «Коммунальщик» не представлено доказательств оплаты данных услуг за <адрес> в г.Челябинске. Представленные акты выполненных работ ФГУП «Почта России» свидетельствуют об оплате данных услуг за обслуживание <адрес>. Кроме того, Баулиной (Вишняковой) С.П. 25 августа 2011 года в счет оплаты задолженности была внесена денежная сумма 6 416 руб. 54 коп., которая также подлежит исключению из общей суммы задолженности. Таким образом, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащей взысканию с Баулиной (Вишняковой) С.П. в пользу истца составляет 11 282 руб. 49 коп. (18 868 руб. 17 коп - 6 416 руб. 54 коп. - 1 169 рублей 14 коп.) В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ноября 2010 года по июль 2011 составил 828 руб. 14 коп. Учитывая, что частично задолженность ответчиком была оплачена, а также то, что начисление платы за почтовые услуги не основано на законе, размер пени за несвоевременное исполнение обязательств суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 руб. Доводы Баулиной (Вишняковой) С.П. о том, что оплата жилья и коммунальных услуг должна начисляться истцом только получения ею свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, являются несостоятельными. Государственная регистрация права собственности (ст.131 ГК РФ, ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) является лишь юридическим актом признания государством права собственности гражданина на приобретенную в собственность недвижимость. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что разрешительные документы на заселение ответчика были оформлены в феврале 2007 года, договор на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком был заключен 01 февраля 2007 года, в связи с чем именно с указанного времени ООО ПК «Коммунальщик» производит начисление коммунальных услуг. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих неисполнение истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения ответчику, в судебное заседание не представлено. Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования. Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники и иные лица данным имуществом. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом положений ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Баулиной С.П. в пользу ООО ПК «Коммунальщик» в сумме 471 руб. 30 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ПК «Коммунальщик» удовлетворить частично. Взыскать с Баулиной (Вишняковой) С. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью ПК «Коммунальщик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 11 282 руб. 49 коп., пени в сумме 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 471 руб. 30 коп. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий Е.Н. Норик