Дело № 2-3126/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букина С.И. к Лопареву П.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л : Букин С.И. обратился в суд с иском к Лопареву П.Ю., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета из данного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2010 г., заключенного с ФИО7, ФИО6, является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. Обязательства по оплате жилья были исполнены им в полном объеме. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 28.04.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации. В данной квартире на момент продажи были зарегистрирован сын продавцов Лопарев П.Ю., который обязался сняться с регистрационного учета в течение14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, данное условие договора не исполнено, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Фактически в спорной квартире Лопарев П.Ю. не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. Без заявления ответчика и его личного присутствия в обслуживающей организации ему отказали снять с регистрационного учета Лопарева П.Ю., место жительства которого неизвестно. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его материальные права, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на Лопарева П.Ю. В судебном заседании Букин С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу заявленных требований указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что после продажи квартиры продавцы освободили ее и фактически выехали на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета. Сын продавцов Лопарев П.Ю. на момент продажи спорного жилья не проживал в квартире по <адрес>, с апреля 2010 г. и по настоящее время не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не нес. Через продавцов квартиры он пытался решить вопрос со снятием ответчика с регистрационного учета из приобретенной квартиры, однако никаких действий ими предпринято не было. Фактическое место жительства Лопарева П.Ю. ему неизвестно. Ответчик Лопарев П.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Третье лицо - ФИО5 исковые требования Букина С.И. поддержала в полном объеме, по существу пояснила, что является сособственником квартиры по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи от 16.04.2010 г. с ФИО7 и ФИО6 ответчик по делу не проживал в данном жилом помещении, но числился зарегистрированным в нем. После заключения договора ответчик в квартире не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал. Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица - ОУФМС России по Калининскому району г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При разрешении спора по существу судом было установлено, что 16 апреля 2010 года между ФИО6, ФИО7 с одной стороны и Букиным С.И., ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Лопаревы продали принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Букину С.И., ФИО5 за 2 280 000 рублей. Обязательства по оплате жилья исполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается содержанием п.4 договора купли-продажи. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за Букиным С.И., ФИО5 по 1/2 доли в праве собственности за каждым в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области 28.04.2010 г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации. Согласно п.8 договора купли-продажи от 16.04.2010 г. на момент заключения договора в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО6е. и Лопарев П.Ю., которые по соглашению сторон обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля ФИО4, что прежние собственники спорной квартиры ФИО7 и ФИО6 после заключения договора купли-продажи освободили жилое помещение и выехали из него. Ответчик Лопарев П.Ю. с момента заключения договора и по настоящее время не проживает в спорном жилье, не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял. Факт непроживания Лопарева П.Ю. в спорном жилом помещении подтвержден также актом о непроживании от 05.10.2011 г., заверенным обслуживающей организацией. Вместе с тем, из справки ООО «ДЕЗ <адрес>» от 05.10.2011 г., копии поквартирной карточки, карточки прописки следует, что Лопарев П.Ю. до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире по <адрес> в <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности прежних владельцев спорной квартиры ФИО7 и ФИО6 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении недвижимого имущества истцу. Поскольку право Лопарева П.Ю. пользоваться спорным жилым помещением было производно от прав собственников ФИО7 и ФИО6, соответственно при прекращении права собственности указанных лиц право пользования Лопарева П.Ю. квартирой по <адрес>57 также прекратилось. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Лопаревым П.Ю. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в квартире по <адрес> влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом. Данные платежи оплачиваются Букиным С.И., что подтверждается представленными им квитанциями. Ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Учитывая, что право пользования квартирой № в <адрес> в г.Челябинске у Лопарева П.Ю. прекращено в связи с отчуждением имущества прежним собственником истцу, в наличие его регистрации нарушает права новых собственников, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Букина С.И. о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Букина С.И. удовлетворить. Признать Лопарева П.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик