Дело № 2-3100/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зининой С. В. к Аварницыну О. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л : Зинина С.В. обратилась в суд с иском к Аварницыну О.О. об исполнении условий договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: г.Челябинск, <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ., и снятии ответчика с регистрационного учета из данного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела Зинина С.В. изменила заявленные требования, просила признать Аварницына О.О. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета из данного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 30.04.2010 г., заключенного с ФИО4, является собственником квартиры по <адрес> в г.Челябинске. Обязательства по оплате жилья были исполнены ею в полном объеме. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 06.05.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации. В данной квартире на момент продажи были зарегистрирован сын продавца Аварницын О.О., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако, данное условие договора не исполнено, Аварницын О.О. до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Фактически в квартире ответчик не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. Без заявления ответчика и его личного присутствия в обслуживающей организации ей отказали снять с регистрационного учета Аварницына О.О., место жительства которого ей неизвестно. Наличие его регистрации в спорном жилом помещении нарушает ее материальные права, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. В судебном заседании Зинина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что после продажи квартиры продавец освободил ее и фактически выехал на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета. Сын продавца Аварницын О.О. на момент продажи спорного жилья не проживал в квартире по <адрес>, с апреля 2010 г. и по настоящее время не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не нес. Фактическое место его жительства ей неизвестно. Ответчик Аварницын О.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При разрешении спора по существу судом было установлено, что 30 апреля 2010 года между ФИО4 и Зининой С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истице за 1 800 000 рублей. Обязательства по оплате жилья исполнены Зининой С.В.в полном объеме, что подтверждается расписками от 20.04.2010 г. и от 12.05.2010 г. Согласно п.1 договора купли-продажи от 30.04.2010 г. на момент заключения договора в спорном жилом помещении зарегистрирован собственник ФИО4, ФИО5 и ответчик по делу Аварницын О.О., которые по соглашению сторон обязались сняться с регистрационного учета в течение 3 дней после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области 06.05.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии №. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, что прежний собственник спорной квартиры ФИО4 с супругой ФИО5 после заключения договора купли-продажи освободили жилое помещение и выехали из него. Ответчик Аварницын О.О. с момента заключения договора и по настоящее время не проживает в спорном жилье, не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял. Факт непроживания Аварницына О.О. в спорном жилом помещении подтвержден также актом о непроживании от 14.06.2011 г., заверенным обслуживающей организацией. Вместе с тем, из справки ООО «ДЕЗ Калининского района» от 18.08.2011 г., копии поквартирной карточки, карточки прописки следует, что Аварницын О.О. до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире по <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО4 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении недвижимого имущества истцу. Поскольку право Аварницына О.О. пользоваться спорным жилым помещением было производно от прав собственника ФИО4, соответственно при прекращении права собственности указанного лица право пользования Аварницына О.О. квартирой по <адрес> также прекратилось. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Аварницыным О.О. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в квартире по <адрес> влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом. Данные платежи оплачиваются Зининой С.В., что подтверждается представленными ею квитанциями. Ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Учитывая, что право пользования квартирой № в <адрес> в г.Челябинске у Аварницына О.О. прекращено в связи с отчуждением имущества прежним собственником истцу, в наличие его регистрации нарушает права Зининой С.В., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зининой С.В. о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зининой С. В. удовлетворить. Признать Аварницыну О. О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик