Дело № 2-3313/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Ягудиной И.А., Ягудину П. В., Ягудину В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : ОАО «БИНБАНК» обратился в суд с иском к Ягудиной И.А., Ягудину П.В., Ягудину В.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что ОАО «БИНБАНК» является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Ягудиной И.А. от 22 апреля 2011 года. В данной квартире зарегистрированы ответчики, являющиеся прежними собственниками спорного жилого помещения. Ими указанная квартира была приобретена за счет кредитных денежных средств, полученных в ОАО «БАНБАНК» при заключении кредитного договора 23 июня 2006 года. В связи с неисполнением заемщиками принятых на себя по договору обязательств по оплате кредита и процентов, решением суда от 30 августа 2010 года на спорное жилое помещение было обращено взыскание. В настоящее время квартира реализована, право собственности ответчиков на нее прекращено, однако они остаются зарегистрированными и фактически проживают в спорной квартире, чем нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. В судебном заседании представитель истца Курилин В.В., действующий на основании доверенности от 12 января 2011 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по существу заявленных требований указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцом ответчикам направлялись письменные уведомления с требованием освободить спорное жилое помещение в срок до 22 августа 2011 года и предоставить представителю банка ключи от квартиры, однако в установленный срок и до настоящего времени указанное требование истца ответчиками не исполнено, ключи от квартиры в банк не предоставлены. Ответчики Ягудина И.А., Ягудин П.В., Ягудин В.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Ранее ответчик Ягудин В.С. в судебном заседании пояснял, что исковые требования ОАО «БИНБАНК» не признает, поскольку у него с сыном - Ягудиным П.В., не имеется другого жилого помещения. Ягудина И.А., являющаяся его бывшей супругой, в квартире по адресу: <адрес> не проживает, ее настоящее место жительства ему не известно, сын с матерью также не общается. Представитель третьего лица УСЗН Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заслушав представителя истца, оценив его доводы в обоснование иска, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ОАО «БИНБАНК», суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 июня 2006 года Ягудин В.С. и Ягудина И.А. являлись собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 81,4 кв.м., расположенной по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 июля 2006 года и договором купли-продажи квартиры от 23 июня 2006 года. В соответствии с п. 6 указанного договора, что данное жилое помещение было приобретено ответчиками с использованием кредитных денежных средств, предоставленных им ОАО «БИНБАНК» по кредитному договору № от 23 июня 2006 года. Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 30 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ОАО «БИНБАНК» к Ягудиной И.А., Ягудину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 14 сентября 2010 года, установлено, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору № от 23 июня 2006 года, в связи с чем с них солидарно была взыскана образовавшаяся по договору задолженность в сумме 1 743 628 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины - 23 011 рублей; во исполнение условий кредитного договора № от 23 июня 2006 года также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Ягудиной И.А. от 22 апреля 2011 года и заявления от 27 мая 2011 года право собственности на спорное жилое помещение перешло к ОАО «БИНБАНК». Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что 04 августа 2011 года право собственности ОАО «БИНБАНК» на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями сторон, справкой ООО «ДЭЗ <адрес>» от 07 сентября 2011 года, копией поквартирной карточки, карточками прописки, что прежние собственники спорной квартиры Ягудина И.А., Ягудин В.С. и член их семьи Ягудин П.В. до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Кроме того, Ягудин В.С. и Ягудин П.В. жилое помещение не освободили, фактически проживают в нем, в связи с чем истец лишен свободного доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, что нарушает его права по владению и распоряжению имуществом. ОАО «БИНБАНК» ответчикам неоднократно направлялись требования об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, однако добровольно его исполнить они отказываются. При этом суд отмечает, что протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника от 22 апреля 2011 года, на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, ответчиками не оспорен. Доводы ответчика Ягудина В.С. о том, что у него и его совершеннолетнего сына Ягудина П.В. не имеется другого жилого помещении для проживания, в связи с чем они не могут освободить спорную квартиру, суд не может принять во внимание. Положения ст.235 ГК РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам. Согласно ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств, право собственности прежних владельцев спорной квартиры Ягудина В.С. и Ягудиной И.А. прекращено на основании ст.237 ГК РФ при отчуждении этого имущества ОАО «БИНБАНК». В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Поскольку право ответчика Ягудина П.В. на квартиру по адресу: <адрес> было производно от прав собственников Ягудина В.С. и Ягудиной И.А., соответственно при прекращении права собственности прежних собственников, право пользования спорной квартирой у названного лица также прекратилось. Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено справкой ООО «ДЭЗ Калининского района г. Челябинска» от 07 сентября 2011 года, ответчики остаются зарегистрированными в спорной жилом помещении до настоящего времени. Наличие регистрации Ягудина В.С., Ягудина П.В., Ягудина И.А. влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом. При этом указанные лица не несут расходы по оплате данных услуг. Согласно представленной в материалы дела справке ООО «ДЭЗ Калининского района г. Челябинска» от 19 сентября 2011года, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по адресу: <адрес> составляет 149 488 рублей 95 копеек. Кроме того, фактическое проживание ответчиков Ягудина П.В. и Ягудина В.С.в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав ОАО «БИНБАНК», как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что ОАО «БИНБАНК», являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, лишено возможности пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Ягудина В.С., Ягудиной И.А., Ягудина П.В. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье и наличие регистрации в ней нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ОАО «БИНБАНК» о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворить. Выселить Ягудиной И.А., Ягудину П. В., Ягудину В.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н. Норик