Дело № 2-2900/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Иванюк П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Корниец Т.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд У С Т А Н О В И Л : ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» обратилась в суд с иском к Корниец Т.Ф. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 877 рублей 21 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 167 рублей 06 копеек Также просили взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 рублей т расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 031 руб. 33 коп.. В обоснование заявленных исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Корниец Т.Ф. во владение Фондом развития строительства «Артель -С» по акту приема-передачи в пользование жилого помещения с правом на заселение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» и собственником указанного жилого помещения был заключен договор на управление долей общего имущества в многоквартирном доме. Все коммунальные услуги в соответствии с данным договором оказывались истцом надлежащим образом в полном объеме, однако в течение длительного времени ответчик не выполняла своих обязанностей по их оплате, в связи с чем образовалась задолженность. В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» Роткин А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик Корниец Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям. Согласно пп..2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Положениями ст.ст.39, 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При разрешении спора по существу судом было установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Корниец Т.Ф. во владение Фондом развития строительства «Артель -С» по акту приема-передачи в пользование жилого помещения с правом на заселение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Корниец Т.Ф. и ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» был заключен договор на оказание коммунальных услуг и управление долей общего имущества в многоквартирном <адрес>, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Корниец Т.Ф., а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Корниец Т.Ф. приняла на себя обязательства оплачивать оказываемы услуги на основании счета, доставляемого ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполнялись в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком в течение длительного времени не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 877 рублей 21 копейки, что подтверждается сальдовой ведомостью (расчетом задолженности) по лицевому счету, открытому на имя Корниец Т.Ф., за март 2009 года - март 2011 года. Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком суду не было представлено. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за несвоевременное внесение Корниец Т.Ф. платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6 167 рублей 67 копеек. С учетом того, что условия договора исполнялись Корниец Т.Ф. ненадлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поскольку размер пени, определенный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер пени до суммы 1 000 рублей. Таким образом, с Корниец Т.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 877 рублей 21 копейки и пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей. Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей. В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом были представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер о получении ФИО3 денежных средств в размере 6 500 рублей в счет оплаты услуг по представлению интересов ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» при взыскании с Корниец Т.Ф. задолженности по коммунальным платежам. Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг по составлению искового заявления и неоднократного участия представителя в судебном заседании, а также требования разумности, считает возможным удовлетворить требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» о возмещении указанных расходов частично, взыскав с Корниец Т.Ф. в пользу истца 2 000 рублей. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом положений ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Корниец Т.Ф. пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 1 858 руб. 66 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» удовлетворить частично. Взыскать с Корниец Т.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 877 рублей 21 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 858 руб. 66 коп. Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Председательствующий Е.Н. Норик