Дело № 2-2930/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

при секретаре                                                               Мухиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой А. Л. к Кашафутдинову А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

Ермаковой А.Л. обратилась в суд с иском к Кашафутдинову А.С., в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г Челябинск, Артиллерийская, <адрес> «А», <адрес>. В январе 2010 года с её согласия в указанной квартире был зарегистрирован по месту жительства ее сожитель Кашафутдинов А.С. В настоящее время фактические семейные отношения между ними были прекращены, ответчик выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему вещи, его место нахождения ей неизвестно. Кашафутдинов А.С. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. В настоящее время в квартире по договору аренды проживает ФИО4 со своим несовершеннолетним сыном.

Истец Ермакова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кашафутдинов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использование кредитных денежных средств № от 18 июня 2008 года Ермаковой А.Л. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно взамен свидетельства серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире помимо собственника с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания Кашафутдинов А.С.

Как следует из копии заявления Ермаковой А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, Кашафутдинов А.С. был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>, с согласия собственника жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактические брачные отношения между ней и ответчиком были прекращены. После прекращения фактических брачных отношений Кашафутдинов А.С. добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Данное обстоятельство также подтверждено актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией.

Имеющимся в материалах дела договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>-а <адрес> проживает ФИО5, ФИО6 и ФИО4

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО7, являющаяся старшей по дому, суду показала, что Ермакова А.Л. проживала в <адрес>, который год назад выехал из данного жилого помещения, с марта 2011 года по месту жительства Ермаковой А.Л. он не появляется. В настоящее время в указанной квартире проживают квартиранты. Асхат не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Согласно исковому заявлению Ермаковой А.Л. ответчик расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств, подтверждающих, что он возвращался в квартиру для проживания, настаивал на вселении, заявлял какие-либо претензии по вопросу пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что Кашафутдинов А.С. выехал из спорного жилого помещения добровольно, о своих правах на квартиру не заявлял, вселяться не пытался и не намерен проживать в ней, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по <адрес>.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Кашафутдиновым А.С. на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры Кашафутдинов А.С. фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика. Данные платежи оплачиваются Ермаковой А.Л., ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Ермаковой А.Л. как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Кашафутдинов А.С. прекращено, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: г.Челябинск<адрес> нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Ермаковой А.Л. о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермаковой А. Л. удовлетворить.

Признать Кашафутдинова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                                                                     Е.Н.Норик