Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Мухиной М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой М. В. к Васильеву М. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : Любимова М.В. обратилась в суд с иском к Васильеву М.И., в котором просила выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г Челябинск, <адрес>. С её согласия в указанную квартиру был вселен и зарегистрирован по месту жительства ее сожитель Васильев М.И. В 2010 году фактические семейные отношения между ними были прекращены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему вещи. С указанного времени ответчик не проживает в квартире, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в том числе на Васильева М.И. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью. Истец Любимова М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежавшим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца Любимовой М.В. - Крамлих М.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что с момента своего выезда Васильев М.И. возвращаться в квартиру для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Ответчик Васильев М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Любимовой М.В., исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Любимовой М.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена истцом за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ОАО Банк «Инвестиционный капитал» за 2 230 000 руб. (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке СК Строитель в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Васильев М.И. Из пояснений представителя истца следует, что Васильев М.И. был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с согласия собственника в качестве члена семьи. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, что фактические брачные отношения между Любимовой М.В. и ответчиком были прекращены в феврале 2010 году. После прекращения фактических брачных отношений Васильев М.И. добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает. С февраля 2010 года Васильев М.И. возвращаться в квартиру для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица суду пояснили, что Любимова М.В. проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> вместе с Васильевым М.И. и двумя несовершеннолетними детьми. Зимой 2010 года Васильев М.И. выехал из указанной квартиры, пояснив, что уходит жить к другой женщине. Все принадлежавшие ему личные вещи, из квартиры он забрал. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает Любимова М.В. с детьми. Васильев М.И. в квартире не появлялся, вселиться не пытался, его вещей в квартире не имеется Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Учитывая, что Васильев М.И. выехал из спорного жилого помещения добровольно, о своих правах на квартиру не заявлял, вселяться не пытался и не намерен проживать в ней, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой <адрес>. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Васильевым М.И. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры Васильев М.И. фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика. Данные платежи оплачиваются Любимова М.В., что подтверждается представленными истцом квитанциями, ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Любимовой М.В., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Васильевым М.И. прекращено, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Любимовой М.В. о его выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Любимовой М. В. удовлетворить. Выселить Васильева М. И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик