Дело № 2-2974/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Мухиной М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой С.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Кузину А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л : Горшкова С.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском Кузину А.С., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что несовершеннолетний ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она является законным представителем несовершеннолетнего. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире, обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок свои обязательства не исполнил. Наличие регистрации Кузина А.С. в жилом помещении, принадлежащим ФИО3 нарушает его права как собственника, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Истец Горшкова С.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Кузин А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и несовершеннолетним ФИО3, действующим с согласия своей матери Горшковой С.Н., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности по свидетельству о праве на наследство двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 данного договора купли-продажи на момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Кузин А.С., который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточки, карточек прописки в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован Кузин А.С. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами гражданского дела, а именно заявлением ФИО9 о регистрации Кузина А.С. в спорной квартире, свидетельством о государственной регистрации права ФИО9 на указанную квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ, что Кузин А.С. является внуком бывшего собственника квартиры по адресу: <адрес> - ФИО9 Право собственности ФИО6, на спорную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО9 приходилась матерью ФИО6 После смерти ФИО10 в спорной квартире стали проживать ФИО6 с дочерью. Кузин А.С. также периодически появлялся в данном жилом помещении. После продажи спорного жилья Кузин А.С. помогла матери собирать и вывозить вещи из квартиры. После вселения в квартиру нового собственника - ФИО3 с матерью Горшковой С.Н., Кузин А.С. в ней не появлялся. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО6 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества ФИО3 Как было установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, свидетелей, актом о непроживании, заверенным обслуживающей жилищной организацией, с момента продажи спорного жилого помещения член семьи бывшего собственника Кузин А.С. в квартиру после ее продажи не возвращался, вселяться не пытался, о каких-либо правах на квартиру не заявлял. Поскольку право пользования Кузина А.С. квартирой по <адрес> производно от прав собственника ФИО6, соответственно при отчуждении данного жилого помещения и прекращения права собственности прежнего владельца, право пользования указанным жильем у ответчика также прекратилось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление на него платежей за коммунальные услуги, расходы по оплате которых вынужден нести истец, поскольку ответчиком расходы по оплате жилья не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Кузина А.С. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие его регистрации в <адрес> в <адрес> нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Горшковой С.Н. о признании Кузина А.С. утратившим право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Горшковой С.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить. Признать Кузина А. С. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий Е.Н.Норик