Дело № 2-3046/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Мухиной М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Селиверстова И. В. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л : Селиверстов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б» <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> «Б» <адрес>. В указанной квартире без разработки рабочего проекта и получения соответствующих разрешений им самовольно была произведена перепланировка. Согласно полученных истцом заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истец Селиверстов И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца - Суханова Н.М., действующая на основании доверенности от 15 июня 2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года, в судебном заседании исковые требования не признала, в возражение указала, что архитектурное изменение зданий и строений запрещено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска Селиверстова И.В. Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилья от 24 ноября 2003 года, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в собственность жилого помещения от 15 августа 2005 года Селиверстову И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанной жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Положениями ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Планами квартиры до и после реконструкции, составленными ОГУП «Обл. ЦТИ», подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений собственником жилого помещения Селиверстовым И.В. была произведена перепланировка <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, а именно демонтирован ранее существующий дверной блок кухни, проем заложен; выполнен проем арочной формы в стене между кухней и комнатой; произведен демонтаж перегородок помещений бывшей ванной, санузла, коридора и переустройство помещения в совмещенный санузел, выполнены гидроизоляция пола, подключение сантехнического оборудования произведено с помощью специальных соединений, вентиляция сохранена существующая; к комнате присоединена лоджия-балкон, демонтирована существующая балконная дверь, окно и часть подоконной наружной стены, в результате к комнате присоединилась лоджия, проведено утепление присоединенной лоджии-балкона. В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от 27 июня 2011 года перепланировка <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение № от 01 июля 2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно которому самовольно произведенная перепланировка спорной квартиры, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из заявлений собственников и жильцов смежных с квартирой истца жилых помещений, претензий к произведенной перепланировке спорной квартиры они не имеют. Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Селиверстова И.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Селиверстова И. В. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска Председательствующий Е.Н.Норик