Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Знамеровского Р.В. при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафель А. Р. к администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о долгосрочной аренде земельного участка. В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право собственности на жилой <адрес> в г. Челябинске. Данный дом расположен на земельном участке площадью 815 кв.м., который находился у истца в долгосрочной аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако в регистрации права собственности на спорный земельный участок истцу отказано по причине несоответствия площади земельного участка в договоре о праве застройки, с площадью указанной в кадастровом паспорте на земельный участок и в свидетельстве о праве аренды. Истец Кафель А. Р., представитель истца Леонтьева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о лате, времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждается договором о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «ОблЦТИ по Челябинской области» от 17.11.2010 года, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок, площадью 913 кв.м., значащийся под номером 16 по <адрес> в <адрес>, для возведения жилых построек. В последствии возведенному ФИО5 жилому дому присвоен номер 64 по <адрес> в г. Челябинске. Затем в результате неоднократных отчуждений право собственности и права аренды на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответственно перешли к Кафель А. Р. Право собственности истца на жилой дом, зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятого строением, сооружением и необходимого для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Поскольку первому собственнику дома ФИО5 земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке на праве постоянного бессрочного пользования, это право перешло на законном основании к истцу в том же объеме. Согласно соглашения № С-324 от ДД.ММ.ГГГГ договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка из земель поселений для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Кафель А. Р. и администрацией Калининского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В соответствии с п.2.2. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участок - до или после дня вступления в силу ЗК РФ. Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.) установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставляться в частную собственность. Таким образом, действующим законодательством, регулирующим отношения по использованию земель в РФ, предусмотрено право собственника здания на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, независимо от наличия имеющегося договора аренды этого земельного участка. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений органом местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на сегодняшний день площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 815 кв.м. Не имеют претензий к границам данного участка смежные землепользователи ФИО4, ФИО7, ФИО8, что подтверждается имеющимся в деле, актом согласования границ земельного участка. В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как следует из материалов дела, истец обращался в Администрацию Калининского района г.Челябинска с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность, по результатам обращения договор аренды был расторгнут, а относительно вопроса об оформлении земельного участка в собственности рекомендовано обратиться в Управление росреестра по Челябинской области для оформления участка по предусмотренной законом упрощенной процедуре. В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу отказано, что подтверждается сообщением Управления россреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истца, которое подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок. Довод представителя администрации Калининского района г. Челябинска о том, что администрация Калининского района г. Челябинска является не надлежащим ответчиком, поскольку по смыслу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятие решений о предоставлении данного земельного участка в собственность граждан органом местного самоуправления не требуется, суд находит не состоятельным, поскольку выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой. При указанных обстоятельствах суд находит требования истца в части признания прав собственности на земельный участок площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению. Требования истца в части погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о долгосрочной аренде земельного участка площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 18.02.1998г. № 129 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23.12.1999, 03.10.2002г., 03.09.2003г., 12.11.2004г., 22.11.2006г.) при расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП. Как следует из соглашения № С-324 от 05.02.2011г. договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от 12.05.2003г. между Кафель А.Р. и администрацией Калининского района г. Челябинска расторгнут. 18.04.2011г. данное соглашение зарегистрировано в Управление росреестра по Челябинской области. Таким образом, запись о долгосрочной аренде спорного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время погашена. Данное обстоятельство также подтверждается уведомлением управления росреестра по Челябинской области по состоянию на 01.10.2011г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кафель А. Р. удовлетворить частично. Признать за Кафель А. Р. право собственности на земельный участок площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В удовлетворении исковых требований о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о долгосрочной аренде земельного участка площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Кафель А. Р. отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через районный суд с момента изготовления мотивированного решения. Судья: Р.В. Знамеровский