Дело № 2-3686/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В., при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархатова И. В. к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности за умершим, возникшего при его жизни, включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Бархатов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за умершей ФИО1, включении имущества в наследственную массу. Впоследствии истец изменил исковые требования просил применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прав собственности на земельный участок за умершей ФИО1, включении имущества в наследственную массу и обязании нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления прав на земельный участок, расположенный под указанным гаражом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенности на имя истца на предоставление интересов по оформлению права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ выдано распоряжение администрации <адрес> о продаже земельного участка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Однако, заблуждаясь в своем праве ее сын Бархатов И.В. подписал от имени ФИО1 договор купли-продажи №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. При обращении к нотариусу с заявлением о включении в наследственную массу данного земельного участка истцом получен отказ по мотиву подписания договора купли - продажи Бархатовым И.В. по доверенности от ФИО1 после ее смерти. В судебном заседании представитель истца Бархатова И.В. - Карабанов С.С. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. Представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (КУИиЗО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания Третье лицо нотариус нотариального округа г. Челябинска ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО7 на праве собственности принадлежал гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. с целью приобретения права собственности на земельный участок, расположенный под указанным гаражом ФИО7 выдана доверенность на представление интересов по вопросу оформления права собственности на земельный участок на имя Бархатова И.В. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Челябинска выдано Распоряжение продать спорный земельный участок ФИО1, заключить с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Однако, истец Бархатов И.В., действующий по доверенности от имени ФИО1, заблуждаясь в своем праве, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №/зем. купли-продажи земельного участка с КУИиЗО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности ФИО7 на указанный земельный участок в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку заключение договора купли-продажи и регистрация прав собственности ФИО1 произведены после ее смерти, учитывая положения ст. 17 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной в силу закона. В силу статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, и в силу пункта 1 статьи 167 не порождает никаких юридических последствий. Из указанной сделки у ФИО1 не могло возникнуть права собственности на спорный земельный участок. Следовательно отсутствовало основание государственной регистрации данного права. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок, путем признания недействительным договора №/зем. купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отмене государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Однако указанное обстоятельство не является основанием для отказа наследнику во включении квартиру в наследственную массу. Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, при жизни ДД.ММ.ГГГГ ею оформлена доверенность на предоставление интересов по оформлению земельного участка расположенного по гаражом №, по адресу: <адрес>, на имя Бархатова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено распоряжение Главы администрации <адрес> о продаже указанного земельного участка. Как следует из сообщения нотариуса ФИО4, а также пояснений представителя истца, Бархатов И.Г. является наследником ФИО1 по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок истцу отказано по причине того, что государственная регистрация права собственности наследодателя произведена после ее смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок при жизни, выразив свое желание путем оформления и подачи соответствующих документов для регистрации данного права, в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд считает, что собственником указанного земельного участка является ФИО1, что является основанием для включения вышеуказанного имущества в наследственную массу после ее смерти. В силу статей 13, 210 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования Барахатова И.В. в части обязании нотариуса нотариального округа ФИО4 выдать Бархатову И.В. дополнительное свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бархатова И. В. удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отменить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при его жизни право собственности на на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Включить на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся рослее смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковых требований Бархатову И. В. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий. Судья: