Дело № 2-3165/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенцевой Е.И. к Тюканько И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л : Черенцева Е.И. обратилась в суд с иском к Тюканько И.О., в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г Челябинск, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в квартире зарегистрирован ее сын - Тюканько И.О., который с октября 2010 года в ней не проживает, так как переехал на постоянное место жительства в Германию, г. юссельдорф. Тюканько И.О. дал добровольное согласие на снятие с регистрационного учета в спорной квартире, однако самостоятельно обратиться в орган регистрации учета по месту жительства не имеет возможности в связи с проживанием за пределами Российской Федерации. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, истец вынуждена самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Истец Черенцева Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик Тюканько И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Черенцевой Е.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на две комнаты, площадью 33,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждено имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан. Согласно справке ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире помимо собственников с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Тюканько И.О. В ходе судебного разбирательства установлено, что с октября 2010 года Тюканько И.О. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, переехал на постоянное место жительства с супругой в Германию. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время Тюканько И.О. в указанном жилом помещении не проживает. Данное обстоятельство также подтверждено актом о раздельном ведении хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией. Имеющейся в материалах дела доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик фактически признает исковые требования Черенцевой Е.И. о признании его утратившим право пользования двумя комнатами в квартире по адресу: <адрес>, поскольку уполномочил ее быть его представителем в отделе УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска по вопросу снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, от его имени подавать заявления, подавать и получать необходимые справки и документы, их дубликаты, подписывать за него и совершать все действия, связанные с данным поручением. Из пояснений Черенцевой Е.И. в судебном заседании следует, что ответчик расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, фактически проживает за пределами Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих, что он возвращался в квартиру для проживания, настаивал на вселении, заявлял какие-либо претензии по вопросу пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Учитывая, что Тюканько И.О. выехал из спорного жилого помещения добровольно в связи с созданием семьи и выездом на иное место жительство за пределы Российской Федерации, о своих правах на квартиру не заявлял, вселяться не пытался и не намерен проживать в ней, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры Тюканько И.О. фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика. Данные платежи оплачиваются Черенцевой Е.И., ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Тюканько И.О. прекращено, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Черенцевой Е.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черенцевой Е.И. удовлетворить. Признать Тюканько И.О. утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами, площадью 33,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий /подпись/ Е.Н.Норик <данные изъяты> Судья: Е.Н. Норик