11 ноября 2011 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Мухиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Охрименко А. М., Тарасова М.Е., Тарасовой Н. Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Загрузной М. В., к <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчику <адрес> о снятии земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск<адрес> с кадастрового учета, признании за Охрименко А. М. права собственности на земельный участок площадью 309 кв.м., распложенному по адресу: г. Челябинск, <адрес> признании права общей долевой собственности за Тарасовым М.Е. - в 1/ 4 доли, Тарасовой Н.Л. - 3/ 8 доли, Загрузной М.В. - 3/ 8 доли на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, пер. Саранский, <адрес>.

В обоснование иска указали, что ими произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу. С целью приобретения права собственности на земельный участок истцы обращались в Администрацию Калининского района г. Челябинска, однако в предоставлении земельного участка им было отказано, после чего они обратились в Управление Росреестра для оформления прав на земельный участок в упрощенном порядке, предварительно поставив его на кадастровый учет на основании договора первоначального застройщика. После отказа истцами проведены межевые работы по фактически используемым земельным участкам, но в их предоставлении Администрацией Калининского района г. Челябинска повторно отказано в связи с возникновением права собственности на объект недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ - вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено к участию в деле ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области.

В судебном заседании истец Охрименко А. М., его представитель по доверенности Марьяновский М.Л. поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что первоначальному застройщику был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м., после раздела жилого дома в натуре проведено межевание фактически используемых участков, споров по их границам нет, однако наличие поставленного на кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м. будет препятствовать постановке на кадастровый учет размежеванных земельных участков вследствие их наложения с ранее поставленным на учет земельным участком.

Истцы Тарасов М.Е., Тарасова Н.Л. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов по доверенности Марьяновский М.Л. поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что снятие ранее учтенных земельных участков с кадастрового учета не предусмотрено, указала, что ФБУ является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица - смежные землепользователи ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Охрименко А. М., представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования Охрименко А. М., Тарасова М.Е., Тарасовой Н.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Загрузной М.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договором мены от ДД.ММ.ГГГГ,

что первоначальным застройщикам ФИО7 и ФИО8 земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес>, (ранее - <адрес>, квартал №, земельный участок №; пер. Электродный, 18) был предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по 1/ 2 доли каждому.

В дальнейшем право собственности на жилой дом по указанному адресу переходило к физическим лицам в порядке наследования, по договору мены.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома по указанному адресу в натуре,

в общую долевую собственность Тарасовой Н.Л., Загрузной М.В., Тарасову М.Е. выделены помещение № площадью 10,3 кв.м. (литер А), № площадью 13,6 кв.м. (литер А), № площадью 8 кв.м. (литер А2), № площадью 5,8 кв.м. (литер А3), соответственно, в размере 3/8 доли; 3/8 доли; 1/ 4 доли;

Охрименко А. М. выделены помещение № площадью 14,2 кв.м. (литер А), № площадью 10,4 кв.м. (литер А), № площадью 8 кв.м. (литер А1), № площадью 13,2 кв.м.(литер А1), № площадью 2 кв.м. (литер А1), № площадью 12,9 кв.м. (литер «а»), а также надворные постройки: баня, сараи, сеновал (Г, Г1, Г2, Г4 и Г3).

Право общей долевой собственности Тарасова М.Е., Тарасовой Н.Л., Загрузной М.В., а также право собственности Охрименко А. М. на указанные соответствующие части жилого дома зарегистрировано в компетентных органах, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора первоначального застройщика земельный участок площадью 500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, ему присвоен кадастровый номер №.

На основании межевых планов, составленных кадастровым инженером ФИО9, судом установлено, что фактически Охрименко А. М. пользуется частью указанного земельного участка площадью 309 кв.м., остальные истцы - частью земельного участка площадью 300 кв.м.

При обращении в Администрацию Калининского района г. Челябинска письмом от 07.09.2011 года истцам отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> в собственность в связи с возникновением у истцов права собственности на объект недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ - вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Межевыми планами подтверждено, что истцы просят признать:

за Охрименко А. М. право собственности на часть земельного участка, общей площадью 309 кв.м., за Тарасовым М.Е., Тарасовой Н.Л., Загрузной М.В. - право общей долевой собственности в соответствующих долях на часть земельного участка площадью 300 кв.м., которые частично совпадают с земельным участком общей площадью 500 кв.м., ранее поставленным на кадастровый учет в декларативном порядке, споры по границам земельных участков площадью 300 кв.м. и 309 кв.м. со смежными землепользователями отсутствуют.

Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности….

Первоначальные застройщики ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками указанного жилого дома в период до введения в действие Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» и в силу вышеуказанных норм имели право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следовательно, при переходе к истцам Тарасову М.Е., Тарасовой Н.Л., Загрузной М.В. права общей собственности на часть жилого дома, а также к Охрименко А. М. - права собственности на часть жилого дома, за ними должно быть признано, соответственно, право общей долевой собственности в соответствующих долях на земельный участок площадью 300 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 309 кв.м., поскольку истцы являются собственниками частей жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном первоначальным застройщикамдо введения в действие ЗК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что признание права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 300 кв.м. и земельный участок 309 кв.м. не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку от третьих лиц - смежных землепользователей ФИО10, ФИО13, ФИО14 каких-либо возражений относительно существа заявленных требований не представлено.

Часть 4 статьи 28 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственность граждан, среди которых отсутствуют такое основание, как возникновение права собственности на объект недвижимости после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

При таких обстоятельствах суд установил, что истец Охрименко А. М. имеет право на приобретение земельного участка общей площадью 309 кв.м. и истцы Тарасов М.Е., Тарасова Н.Л., Загрузная М.В. имеют право на приобретение части земельного участка общей площадью 300 кв.м. в общую долевую собственность в соответствующих долях.

Федеральным Законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, однако в целях исключения наложения земельных участков площадью 300 кв.м. и 309 кв.м. с ранее поставленным на кадастровый учет в декларативном порядке земельным участком площадью 500 кв.м. суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии земельного участка площадью 500 кв.м. по указанному адресу с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Охрименко А. М., Тарасова М.Е., Тарасовой Н. Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Загрузной М. В., удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 500 кв.м.,, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №

Признать за Охрименко А. М. право собственности на земельный участок, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, пер. Саранский, 7.

Признать за Тарасовым М. Е., Тарасовой Н. Л., Загрузной М. В. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Саранский, 7 в следующих долях:

за Тарасовым М. Е. - 1 /4 доли,

за Тарасовой Н. Л. - 3 /8 доли,

за Загрузной М. В. - 3 /8 доли.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Плотникова