Дело 2-3905/2011 Р Е Ш Е Н И Е Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова А.Е. к Администрации Калининского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Жаров А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан и решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по указанному адресу. Одновременно с правом собственности на дом истец приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Администрацией Калининского района г. Челябинска истцу отказано в предоставлении данного участка в собственность, чем нарушены его права, предусмотренные Земельным кодексом. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация <адрес> и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>. В судебное заседание истец Жаров А.Е. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика администрации Калининского района г.Челябинска ФИО5, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что площадь занимаемого истцом земельного участка превышает площадь участка, первоначально предоставленного администрацией <адрес>. Представители Администрации г. Челябинска, КУИЗО г.Челябинска, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается кадастровым планом земельного участка, договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, договором краткосрочной аренды, решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором от 1948 года, решением № Исполнительного комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом №, техническим паспортом на жилой дом, что первоначальным застройщиком указанного земельного участка на основании решения Исполнительного комитета Челябинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ являлся Челябинский электролитный завод, которому участок в Южной части квартала г.Челябинска был отведен для строительства двухэтажных и одноэтажных жилых домов рабочих и служащих Челябинского Электродного завода.. В соответствии со справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, первоначально принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли каждому. Права на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы (уведомление Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора от № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года, Челябинский электрометаллургический комбинат передал в совместную собственность Жарова А.Е. и членов его семьи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Жарова А.Е. выделена изолированная часть жилого <адрес> в <адрес> под литерой А, состоящая из помещений № площадью 8,3 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., под литерой а1 площадью 6,4 кв.м., под литерой а2 площадью 5,6 кв.м., общей площадью 52, 4 кв.м. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что часть указанного жилого дома общей площадью 52,40 кв.м. принадлежит на правые собственности Жарову А.Е., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Жарову А.Е. предоставлен дополнительный земельный участок площадью 247.8 кв. м., в связи площадь находящегося в пользовании указанныхз лиц земельног участка увеличилась до 1131,8 кв. м. Указанный земельный участок разделен, ФИО6 отведен земельный участок площадью 663.2 кв. м., Жарову А.Е. - плошадью 468.6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г. Челябинска Жарову А.Е. отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием оснований. Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Межевым планом, актом согласования месторасположения границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от подтверждено, что земельный участок площадью 703 кв.м. кадастровый номер № расположен в соответствии с «Правовым зонированием территории г. Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне санитарно - защитной зоне ЧЭМК, споров относительно границ земельного участка не имеется. Пунктом 2.2 постановления Главы Администрации г. Челябинска от 22.09.1994 г. № 1037-п запрещена приватизация земельных участков индивидуального жилого фонда города, подлежащего выносу и расселению в санитарно - защитных зонах, исключающих их безопасную эксплуатацию. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд считает, что нахождение спорного земельного участка в санитарно - защитной зоне ЧЭМК не препятствует признанию права собственности на него. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что Челябинскому электродному заводу - первоначальному застройщику спорный земельный участок был предоставлен до введения в действиеЗемельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства. В силу вышеуказанных норм Челябинский электродный завод имел право собственности на спорный земельный участок, следовательно, при переходе к истцу права собственности на часть жилого дома, расположенного на данном участке, истец приобрел право собственности на спорный земельный участок площадью 703 кв.м. Поскольку право первоначального собственника жилого дома было зарегистрировано, следовательно, спорный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке на праве застройки. В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для отказа истцу в предоставлении спорного земельного участка в его собственность. Из представленного Акта согласования границ земельного участка следует, что смежные землепользователи претензий к границам спорного земельного участка не имеют. Согласно межевому плану общая площадь данного земельного участка составляет 703 кв.м. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В связи с тем, что истец приобрел право собственности на часть жилого дома на основании договора купли-продажи, то к нему одновременно с правом собственности на часть жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования данным участком. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Жарова А.Е.. Признать за Жаровым А. Е. право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова.