Дело № 2-2787/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелехова М. В. к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом», ООО «Энергосервис», ООО «Предприятие Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Шелехов М.В. обратился в суд с иском к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом», ООО «Энергосервис» о признании права собственности на <адрес>-В по <адрес> в <адрес>, общей площадью 107 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность квартиры под номером 27, общей площадью 113,47 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности по вине ответчика. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Предприятие «Жилтехстрой». Истец Шелехов М.В. в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Горин Е.С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом», ООО «Энергосервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство объекта недвижимости 13 от ДД.ММ.ГГГГ, договором № целевого взноса (вклада) в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25-м микрорайоне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» и ООО «Энергосервис» заключен договор № по условиям которого вкладчик в лице ООО «Энергосервис» осуществляет взнос на строительство жилья, а Муниципальный внебюджетный фонд строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, под строительным номером 27, общей площадью 113,47 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергосервис» и Шелеховым М.В. заключено соглашение, по которому ООО «Энергосервис» передало истцу право требования с Муниципального внебюджетного фонда строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» по передаче в собственность вышеуказанной квартиры. Имеющейся в деле справкой ООО «Энергосервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение Шелеховым М.В. обязательств по оплате уступленного права требования в полном объеме. Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска. Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами. Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность Шелехова М.В. Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях. Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию. Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шелеховым М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, общей площадью 107 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова