Дело № 2-3856/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляшника В.А., ФИО1 к ООО «Предприятие Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы Пляшник В.А., Пляшник С.С. обратились в суд с иском к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на <адрес>-В по <адрес> в <адрес>, общей площадью 130,01 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора уступки права требования к ним перешло право требования от ответчика передачи в собственность квартиры под номером 52, общей площадью 130,01 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору со стороны истцов оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана истцам, но до настоящего времени они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. Истцы Пляшник В.А., Пляшник Н.В. и их представитель Пляшник С.С., действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил отзыв, в котором выразил согласие с заявленными мисковыми требованиями. Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором целевого взноса (вклада) в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования, актом приема-передачи жилого помещения, что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией <адрес> и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25-м микрорайоне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ООО ТПК «Южуралгаз» заключен договор №, по условиям которого ООО ТПК «Южуралгаз» - дольщик осуществляет взнос на строительство жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Предприятие «Жилтехстрой» - застройщик принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилые помещения, в том числе четырехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже, под строительным номером 52, общей площадью 130,01 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой ООО «Предприятие Жилтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПК «Южуралгаз» исполнило свои обязательства по указанному выше договору, взнос на финансирование жилищного строительства произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» - цедентом и ЗАО «Юридическая фирма «Партнер» - цессионарием заключен договор №, по которому ООО ТПК «Южуралгаз» передало ЗАО «Юридическая фирма «Партнер» право требования с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» по передаче в собственность вышеуказанной квартиры. Имеющейся в деле справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение ООО ТПК «Южуралгаз» обязательств по оплате уступленного права требования в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юридическая фирма «Партнер» и Пляшник В.А., действующий за себя и в качестве законного представителя малолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор, согласно которому ЗАО «Юридическая фирма «Партнер» передает, а Пляшник В.А. принимает право требования к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» на получение в собственность четырехкомнатной квартиры под строительным номером 52 общей площадью 130,01 кв.м., расположенной на восьмом этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в следующем отношении: 5/6 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Пляшнику В.А., 1/6 долю - ФИО1 В соответствии со справкой ООО «Юридическая фирма «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по данному договору произведен истцами в полном объеме. Приказом начальника Управления градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>. Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами. Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес>А <адрес> В по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Предприяте «Жилтехстрой» передало указанную выше квартиру в собственность Пляшник В.А., действующим за себя и за свою малолетнюю дочь ФИО1, 1995 года рождения. Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях. Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию. Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Пляшника В.А., ФИО1. Признать за Пляшником В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, общей площадью 130,01 кв.м. в размере 5/6 доли. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, общей площадью 130,01 кв.м. в размере 1/6 доли. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. Решетова