Дело № 2-2424/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуева А.Ю. к Мухамаеву С. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : Расторгуев А.Ю. обратился в суд с иском Мухамаеву С.И., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеназванного жилого помещения. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации. В квартире на момент ее продажи были зарегистрированы по месту жительства ФИО6, Мухамаев С.И., ФИО7, ФИО8 По условиям договора купли-продажи снятие с регистрационного учета указанных лиц должно было быть произведено в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Мухамаев С.И. не является членом его семьи, фактически в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника и затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В судебное заседание истец Расторгуев А.Ю. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Мухамаев С.И. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Расторгуева А.Ю., суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО10, действующим от своего имени и от имени Мухамаева С.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подполковником внутренней службы учреждения ИК-27, ФИО7, действующей за свою малолетнюю дочь ФИО8, с одной стороны и Расторгуевым А.Ю. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность у названных лиц <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за Расторгуевым А.Ю. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы Мухамаев С.И., ФИО10, ФИО8, ФИО7 При этом, из данного пункта договора также следует, что по соглашению сторон снятие с регистрационного учета указанных лиц должно быть осуществлено в течение 14 дней после регистрации сделки в УФРС <адрес>. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, справкой ООО ДЕЗ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что п.3 договора купли-продажи исполнен продавцами не в полном объеме, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится зарегистрированным Мухамаев С.И. Из имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки, копии карточки прописки, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мухамаев С.И. был зарегистрирован в <адрес> по месту жительства как прежний собственник указанной квартиры. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности прежнего владельца спорной квартиры Мухамаева С.И. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Расторгуеву А.Ю. Поскольку право Мухамаева С.И. пользоваться квартирой по <адрес> было производно от его прав собственности, соответственно при прекращении этого права на спорную квартиру право пользования жилым помещением у ответчика также прекратилось. Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным диспетчером ДУ-21 ФИО11, что с момента продажи квартиры по <адрес> Расторгуеву А.Ю. прежний собственник Мухамаев С.И. в квартире не проживает, вселяться не пытался, принадлежащих ему вещей в спорном жилом помещении не имеется. Соглашения о сохранении за Мухамаевым С.И. права пользования на определенный срок между сторонами по делу не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Расторгуева А.Ю., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Мухамаева С.И. прекращено в связи с отчуждением этого имущества, ответчик не является членом семьи Расторгуева А.Ю., соглашения о сохранении за ним права пользования на определенный срок не заключалось, а наличие его регистрации в <адрес> в <адрес> нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Расторгуева А.Ю. о признании Мухамаева С.И. утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Расторгуева А.Ю. удовлетворить. Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. Выселить ФИО3 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий Е.Н.Норик