Дело № 2-3104/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2010 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Панаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заторской Т. Н., Базыльникова О. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Базыльниковой А. С., к Волкову Л. Г. о принудительном обмене, суд У С Т А Н О В И Л : Заторская Т.Н., Базыльникова О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Базыльниковой А.С., обратились в суд с иском к Волкову Л.Г. о принудительном обмене жилого помещения по адресу: <адрес> «а» - 84. В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес> «а» - 84 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Заторской Т.Н. В качестве членов семьи в ордер помимо нанимателя также включены дочь Базыльникова О.Н. и внучка Базыльникова А.С. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире на постоянное место жительства зарегистрирован Волков Л.Г. С 1999 года по настоящее время Волков Л.Г. своим поведением делает невозможным совместное проживание с ним, препятствует их проживанию в квартире, злоупотребляет спиртными напитками. Соглашения об обмене квартиры между ними и ответчиком не достигнуто, Волков Л.Г. возражает против обмена. В связи с чем истцы просили произвести принудительный обмен указанного жилого помещения, переселив Заторскую Т.Н., Базыльникову О.Н. и несовершеннолетнюю Базыльникову А.С. в жилую комнату площадью 17,7 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 2, Волкова Л.Г. переселить в жилую комнату площадью 17,3 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 11. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили произвести принудительный обмены квартиры по адресу: <адрес> «а» - 84, переселив Заторскую Т.Н., Базыльникову О.Н. и несовершеннолетнюю Базыльникову А.С. в жилую комнату площадью 18 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 2, Волкова Л.Г. переселить в жилое помещение площадью 17,3 кв.м., находящееся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 11. Истец Заторская Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Базыльникова О.Н. уточненные исковые требования о принудительном обмене жилых помещений поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя. Ответчик Волков Л.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика Волкова Л.Г. - ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании измененные исковые требования о принудительном обмене жилых помещений не признала, пояснила, что предложенный истцами вариант размена приведет к ухудшению жилищных условий ее доверителя. Третьи лица - ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц - УСЗН Калининского района г.Челябинска, УСЗН Центрального района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование заявленных исковых требований и в возражение против них, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящимся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договору социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, являющиеся членами семьи нанимателя данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказываю в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, Заторская Т.Н. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а» - 84. В качестве членов семьи в ордер помимо нанимателя также включены: дочь Базыльникова О.Н. и внучка Базыльникова А.С. Согласно справки ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска, копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы: Заторская Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Волков Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Базыльникова О.Н. и несовершеннолетняя Базыльникова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из технического паспорта и экспликации к нему квартира по <адрес> «а» - 84 состоит их двух изолированных комнат площадью 18,3 кв.м. и 12,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м. Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ», сообщений УФРС по Челябинской области, выписки из реестра муниципальной собственности следует, что спорное жилое помещение не приватизировано, в собственности не числится. Из пояснений сторон, вступившего в законную силу решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1999 году Заторская Т.Н., Базыльникова О.Н. из-за невозможности совместного проживания с Волковым Л.Г. были вынуждены выселиться из спорной квартиры и проживать в принадлежащей Базыльниковой О.Н. квартире, после чего ответчик сменил замки в спорном жилом помещении. Данным решением суда Заторская Т.Н., Базыльникова О.Н. и несовершеннолетняя Базыльникова А.С. были вселены в квартиру по <адрес> «а» - 84. Впоследствии в связи невозможностью проживания с Волковым Л.Г. и его противоправным поведением Заторская Т.Н. и Базыльникова О.Н. обратились в суд с иском об определении порядка пользования указанной квартирой, при котором просили передать им в пользование комнату площадью 18,3 кв.м. Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска об определении порядка пользования спорным жилым помещением было отказано. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Заторской Т.Н., Базыльниковой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Базыльниковой А.С., к Волкову Л.Г. о принудительном обмене и встречному иску Волкова Л.Г. к Базыльниковой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Базыльниковой А.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу, установлено, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа №, выданного по решению Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о вселении, Заторская Т.Н., Базыльникова О.Н. и несовершеннолетняя Базыльникова А.С. были вселены в спорное жилое помещение судебным приставом исполнителем с передачей ключей от входной двери в квартиру. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании фактически названные лица в квартире не проживают из-за сложившихся неприязненных отношений с Волковым Л.Г., а также в связи с тем, что квартира фактически занята посторонними лицами, которые, с их слов, проживают в ней с согласия ответчика. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14, являющаяся участковым ОП №, обслуживающей северо-западную часть <адрес>, в судебном заседании пояснила, что к ней на исполнение поступал материал по заявлению Базыльниковой О.Н. о привлечении Волкова Л.Г. к уголовной ответственности за угрозы и оскорбления в ее адрес со стороны последнего в присутствии соседей. В ходке проверки по заявлению было установлено, что данный факт имел место ДД.ММ.ГГГГ, когда Базыльникова О.Н. предлагала Волкову Л.Г. произвести обмен квартиры по адресу: <адрес> «а» - 84. Волкова Л.Г. в квартире она не застала, поскольку в ней проживали неизвестные ей лица. В последующем в спорную квартиру приехал Волков Л.Г., где между ними произошел скандал. В ходе беседы в опорном пункте полиции Волков Л.Г. пояснил, что действительно в настоящее время не проживает по месту регистрации в квартире по адресу: <адрес> «а» - 84, поскольку живет у матери. Спорное жилое помещение он сдает с целью получения денежных средств для оплаты коммунальных услуг. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку она не заинтересованная в исходе дела, ее пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, а также не противоречат письменным материалам дела. Факт сложившихся неприязненных отношений межу сторонами по делу подтверждается также решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Волков Л.Г. в ходе ссоры, возникшей на почве личных неприязненных отношений, причинил Заторской Т.Н. телесные повреждения, повлекшие длительное расстройство здоровья и квалифицированные судебно-медицинским экспертом как причинение вреда средней тяжести. Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что совместное проживание сторон по делу в одном жилом помещении невозможно, соглашение об обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «а» - 84 между ними не достигнуто, суд считает возможным на основании ст.72 ЖК РФ рассмотреть предложенный истцами вариант принудительного обмена спорной квартиры. Из материалов дела следует, что жилая комната № площадью 18 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Ахмадиевой Ф.И. Вместе с ней в данное помещение в качестве члена семьи также вселен несовершеннолетний сын Ахмадиев Д.Г. Жилая комната № площадью 17,3 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО6 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из технического паспорта и экспликации к нему комнаты № и № в <адрес> в <адрес> являются изолированными комнатами, расположенными на 5 этаже в коммунальной квартире блочного типа, состоящей 12 комнат, также изолированных друг от друга. В данном жилом помещении имеется электроосвещение, водопровод, канализация, газоснабжение, ванны (2 душа, 2 умывальные), горячее водоснабжение, телефон и раздельный санузел (4). Площадь оборудованной в коммунальной квартире кухни составляет 14,3 кв.м. Актом обследования дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным мастером ООО «ЖилАкваТерм» ФИО15 подтверждается, что в нем зарегистрированы 15 граждан, из которых фактически проживают 5 человек. В судебном заседании ФИО15, допрошенная в качестве свидетеля, суду показала, что в <адрес> в 2009 года был произведен капитальный ремонт, в том числе системы отопления, водоснабжения, заменено сантехническое оборудование, были сформированы душевые кабины, в которых произведена отделка кафелем, установлены металлические двери в комнатах, постелен линолеум. В квартире имеется два вспомогательных помещения, в которых возможна установка стиральных машин. На кухне установлена плита, разделочный стол, имеются раковины. Изложенные названным свидетелем обстоятельства, подтверждаются представленными сторонами фотографиями обмениваемых жилых помещений. Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на осуществление обмена двухкомнатной квартиры по <адрес> «а» - 84, в которой зарегистрирована несовершеннолетняя Базыльникова А.С. на комнату № площадью 18 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на осуществление обмена комнат № и 11 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован несовершеннолетний Ахмадиев Д.Г., на двухкомнатную квартиру по <адрес> «а» - 84. Оценив обстоятельства дела и предложенный истцами вариант обмена спорных жилых помещений, принимая во внимание длительность конфликтных взаимоотношений между сторонами по делу и невозможность урегулирования ими возникших жилищных правоотношений иным путем, наличие у истцов препятствий в использовании принадлежащего им недвижимого имущества для личного проживания, суд приходит к выводу о том, что требования Заторской Т.Н. и Базыльниковой О.Н. о принудительном обмене квартиры по <адрес> «а» - 84 в <адрес> являются обоснованными. При этом суд считает, что предложенный истцами вариант обмена отвечает интересам сторон по делу и не повлечет за собой нарушение их жилищных прав. Ссылки представителя ответчика на то, что из трех туалетных кабин открыта только одна, а две другие закрыты на ключ, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что Волков Л.Г. будет лишен возможности использовать общее имущество собственников по прямому назначению. Учитывая, что от своих прав на квартиру по <адрес> «а» - 84 Базыльниковы не отказывались, а напротив на протяжении всего времени пытались разрешить возникшие жилищные вопросы в установленном законом порядке, заявляя о своих правах на спорную квартиру, а также учитывая, что их выезд и непроживание в данном жилом помещении носит вынужденных характер, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Затороской Т.Н. и Базыльниковой О.Н. о принудительном обмене подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Заторской Т. Н., Базыльникова О. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Базыльниковой А. С., удовлетворить. Произвести принудительный обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а» - 84. Переселить ЗаторскуюТ. Н., Базыльникову О. Н., Базыльникову А.С. из квартиры по адресу: <адрес> «а» - 84 в комнату № площадью 18 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Переселить Волкову Л. Г. из квартиры по адресу: <адрес> «а» - 84 в комнату № площадью 17,3 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Переселить Ахмадиеву Ф. И., несовершеннолетнего Ахмадиева Д. Г. из комнаты № площадью 18 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> в квартиру по адресу: <адрес> «а» - 84. Переселить ФИО6 из комнаты № площадью 17,3 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> в квартиру по адресу: <адрес> «а» - 84. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассацонную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий Е.Н.Норик