Дело №2-965/2011г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г.Челябинск Калининский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи И.В. Агарышевой при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Малясова С.П. к Галкиной П.С. об определении порядка пользования торцевой стеной многоквартирного дома, обязании не чинить препятствий при установке, монтаже и пользовании входной группой, третьи лица - Главное управление архитектуры и градостроительства Челябинской области, Администрация Калининского района г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, УСТАНОВИЛ: Малясов С.П. обратился в суд с иском к Галкиной П.С., в котором просил определить порядок совместного пользования торцевой стеной многоквартирного <адрес> в г.Челябинске следующим образом: путем организации Малясовым входной группы в нежилое помещение № в соответствии с эскизным проектом шифр 225-08, Галкиной путем пользования входной группой в помещение №, с учетом возведенной Малясовым входной группы; а также обязать Галкину не чинить препятствия при установке, монтаже и пользовании входной группой в нежилое помещение №. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения № в <адрес>, которое не имеет самостоятельного входа. Ответчик отказывается согласовать эскизный проект входной группы, в результате чего нарушается его право пользования помещением. Решением Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Малясову С.П. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просил определить порядок совместного пользования стеной многоквартирного <адрес> в г.Челябинске, направленной на <адрес>, позволяющий Малясову С.П. реализовать свои права собственника на организацию отдельного входа в нежилое помещение №, общей площадью 133,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешив Малясову С.П. демонтировать кровлю входной группы подвального помещения № (оптовый склад), общей площадью 202,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Галкиной П.С. и выполнить взамен новую кровлю в соответствии с эскизным проектом (шифр 225-08). Истец просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца - ФИО4 настаивала на требованиях и доводах иска. Дополнительно пояснила, что в данном случае не требуется согласие собственников остальных помещений в доме, в связи с чем, они представлены не будут. В результате реконструкции и устройства отдельного входа с оборудованием крыльца потребуется присоединение общего имущества в указанном доме. Это связано с изменением объекта, но режим использования земельного участка не изменится, поскольку этой частью земельного участка в настоящее время пользуется Галкина, а впоследствии будет пользоваться Малясов. Не отрицает, что стена является общим имуществом всех собственников дома и оконный проем будет реконструирован в дверной. Расходы на устройство новой входной группы для помещения Галкиной П.С. истец Малясов С.П. в этом случае нести не будет. Истец настаивает на рабочем проекте, выполненном ООО «ЭКО-СОЮЗ» (шифр 225-08 ПЗ). С вариантами устройства входной группы при условии сохранения существующих параметров кровли тамбура, выполненных ООО ПСК «Альфа-Проект» истец не согласен. Ответчик Галкина П.С. просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика - ФИО5 требования не признала, указав на отсутствие нарушений прав истца действием (бездействием) ответчика. Ответчик не согласна на реконструкцию, устройство отдельного входа и оборудование крыльца по эскизному проекту (шифр 225-08), так как в этом случае будет полностью демонтирована входная группа в помещение ответчика, а расходы на устройство новой входной группы в помещение ответчика Малясов С.П. нести отказывается, как указала в судебном заседании представитель истца. Третьи лица - Главное управление архитектуры и градостроительства Челябинской области, Администрация Калининского района г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска извещены, не явились. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено: Малясов С.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г.Челябинске на основании договора купли-продажи объекта приватизации №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8,44 том 1, л.д.35-38 том 2) Галкина П.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № (магазин,офис, склад), общей площадью 205,5 кв.м. в <адрес> в г.Челябинске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62,63 том 1) Из объяснений представителя истца установлено, что при переходе прав на нежилое помещение № и передаче его по акту приема-передачи вход Малясова С.П. в приобретенное нежилое помещение осуществлялся и осуществляется до настоящего времени путем использования нежилых помещений, принадлежащих двум другим собственникам и расположенных на первом этаже <адрес> в г.Челябинске. Таким образом, на момент приобретения нежилого помещения отдельный вход в нежилое помещение № отсутствовал, а вход Малясовым С.П. осуществлялся с согласия собственников двух других нежилых помещений со стороны <адрес> момент приобретения Малясовым С.П. нежилого помещения № ответчик Галкина П.С. собственником нежилого помещения № не являлась. Объяснения представителя истца согласуются с заключением эксперта ГУ Челябинская лаборатория Судебной экспертизы МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, где в описательной части эксперт указал следующее: -нежилое помещение № состоит из семи помещений, указанных на плане под №№19,25,26,27,28,29,30. В помещениях №№28,29,30 имеются по одному окну, которые расположены на дворовом фасаде дома. Кроме того, в помещении № имеется еще одно окно, которое расположено на южном торце жилого дома, выходящем на <адрес> дверь в помещение № расположена во внутренней части первого этажа, со стороны соседнего нежилого помещения, указанного на плане под №46, не принадлежащего на праве собственности Малясову С.П. Какого-либо иного доступа в нежилое помещение №, в том числе самостоятельного (независимого, изолированного от помещений иных собственников), не имеется. По полученной в ходе осмотра от Малясова С.П. информации, ранее проход в помещение №, по договоренности с собственниками соседних помещений, осуществлялся со стороны <адрес> через соседние нежилые помещения №№1а,33,32,31,46. В настоящее время проход в помещение № по договоренности с собственниками соседних помещений осуществляется со стороны <адрес> через соседние нежилые помещения №№63,64,5,66,6,42,43,44,16,46. В южной части подвала жилого дома, непосредственно под частью нежилого помещения №, принадлежащего Малясову С.П., расположено нежилое помещение № общей площадью 205,5кв.м., принадлежащее Галкиной П.С. Вход в нежилое помещение № осуществляется через входную группу (строение под лит.а1), помещение №, входящее в состав нежилого помещения №), расположенную со стороны южного торца жилого дома. Единственное окно нежилого помещения <адрес>, расположенное на южном торце жилого дома, находится непосредственно над частью входной группы нежилого помещения №. (том 2) В соответствии с пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В статье 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройств предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владею, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ) Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. К распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 ст. 36 и пункту 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. В силу пункта 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. При этом, указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ) Истец настаивает на реконструкции, устройстве отдельного входа и оборудовании крыльца в соответствии с рабочим проектом шифр 225-08, выполненным ООО «ЭКО-СОЮЗ». (л.д.39-41 том 2) С двумя вариантами устройства входной группы, разработанными ООО ПСК «Альфа-Проект» истец не согласен и возражает против вынесения судом решения по двум указанным вариантам, так как Главное Управление Архитектуры и градостроительства не утвердит в будущем проекты ООО ПСК «Альфа-Проект». Нежилое помещение должно иметь отдельный вход, не совмещенный с подъездом и доступ в нежилое помещение должен быть возможен без использования помещений, обеспечивающих отдельный доступ к жилым помещениям, с одной стороны, с другой стороны сособственники жилья решают судьбу фасада. Экспертом ФИО8 при проведении исследования и даче заключения от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа представленных вариантов установлено следующее: -вариант, предложенный ООО «ЭКО-СОЮЗ» в рабочем проекте шифр 225-08, предусматривает устройство входной группы нежилого помещения № с южного торца здания путем устройства дверного проема и крыльца в районе расположения существующего окна помещения №, с разборкой и переоборудованием части входной группы нежилого помещения №; между тем, данный вариант предусматривает не поверхностное использование ограждающих конструктивных элементов входной группы (строения под лит.а1) нежилого помещения №, а изменение внутреннего пространства и строительного объема указанной входной группы, включая помещение №. В общем случае, устройство входной группы в нежилое помещение № с наружной стороны здания выполняется путем выполнения входного дверного проема в районе расположения существующего оконного проема в целях. (том 2) Пункт 15 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 предусматривает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии от проникновения пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома. Исходя из представленного проекта, заключения эксперта, непосредственно из данного нежилого помещения предусмотрена входная дверь на улицу, в связи с чем, требования указанного выше п.15 не соблюдены и наружная несущая стена при сохранении данной реконструкции будет накапливать излишнюю влагу, что приведет к нарушению целостности, прочности, устойчивости конструкции, для чего не нужны специальные познания, что общеизвестно и доступно для понимания. Таким образом, данная перепланировка несет в себе также и угрозу для жизни граждан в случае разрушения несущей стены. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 в п.п.66-68 разъяснил, что согласно части 1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом в силу частей 3 и 4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 ЖК РФ) Согласно ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, в силу частей 1,3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», части 1 ст.36, части 2 ст.40ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право на защиту своего владения, в том числе от действий других собственников. Таким образом, чтобы занять часть земельного участка, непосредственно примыкающего к многоквартирному дому, а также выполнить дверной проем в несущей стене, принадлежащих всем собственникам помещений в доме, необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом, согласие всех собственников дома на занятие земельного участка, непосредственно примыкающего к дому 7 по <адрес> в г.Челябинске и организацию входной группы путем выполнения дверного проема в несущей стене, Малясовым С.П. не получено. Права собственников дома охраняются в силу закона и не требуют защиты путем предъявления встречного иска со стороны собственников дома. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению, так как в результате реконструкции и устройства отдельного входа и оборудовании крыльца требуется присоединение общего имущества в <адрес>, это связано как с изменением объекта, так и с режимом использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Между тем, ответчиком Галкиной П.С. права истца Малясова С.П. не нарушаются. Вариант устройства входной группы, разработанный ООО «ЭКО-СОЮЗ» предусматривает не поверхностное использование ограждающих конструктивных элементов входной группы (строения под лит.а1) нежилого помещения №, а изменение внутреннего пространства и строительного объема указанной входной группы, включая помещение №. Основания прекращения права собственности на имущество гражданина предусмотрены ст. 235 ГК РФ, согласно части второй которой принудительное изъятие у собственника не допускается. Между тем, по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ оптимальным решением организации входной группы нежилого помещения № является вариант №, предложенный ООО ПСК «Альфа-Проект», который предполагает только поверхностное использование ограждающих конструктивных элементов входной группы (строения под лит.а1) нежилого помещения №, без изменения внутреннего пространства и строительного объема его входной группы, включая помещение №. Таким образом, ответчиком Галкиной П.С. права Малясова С.П. не нарушаются. Ответчик не ограничивала права пользования нежилым помещением № при его приобретении, не ограничивает их и в настоящее время. При реализации своих прав и обязанностей участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно, не допуская злоупотребления правами и надлежащим образом выполняя возложенные на них обязательства (ст. 10 ГК РФ) Между тем, избранный истцом способ защиты своих прав, нарушает как права собственников многоквартирного дома, так и права собственника нежилого помещения № Галкиной П.С., в связи с чем требования истца Малясова С.П. не подлежат удовлетворению в полном объеме. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Малясову С.П. в удовлетворении исковых требований к Галкиной П.С. об определении порядка пользования торцевой стеной многоквартирного дома, обязании не чинить препятствий при установке, монтаже и пользовании входной группой отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: