Дело № 2-4218/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А., при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыкосова С. А. к ИП Семенову Е. И., Администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Лыкосов С.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого он финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне 28 в <адрес> с долей долевика: помещения (гараж) №, согласно проектно - сметной документации и плана застройки. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику сумму, оговоренную в договоре, в размере 160 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема - передачи передал истцу гараж №. Планировка, конструктивная схема и размещение указанного гаража выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. В связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта истец лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на гараж. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Калининского района г.Челябинска. Истец Лыкосов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Представитель истца Горяинова Т.А., действующая на основании ордера, настаивала на удовлетворении исковых требования по основаниям, изложенным в иске. Индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представители администрации г. Челябинска, администрации Калининского района г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Челябинска от 26.03.2002г. № 366-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне №…» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И. предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0.1018 га в аренду на 2года для проектирования и строительства 2-этажных гаражей в микрорайоне № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором Семеновым Е.И. заключен Договор УЗ №-К-2002 аренды земли <адрес>, по которому арендатор принял в аренду земельный участок пл.1018 кв. м. для проектирования и строительства гаражей. Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Ответчику в установленном порядке выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. (разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора Российской Ф), разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам, проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Лыкосовым С.А. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Лыкосов С.А. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 160 000 руб., а ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема - передачи. Истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства гаражей в микрорайоне №28 Калининского района г. Челябинска гараж № распределен Лыкосову С.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Питерских В.М. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска (акт приема - передачи гаражей). В соответствии с техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>-а, имеет площадь по внутреннему обмеру 17 кв.м. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО «Челябгипромез», заключением «Центра гигиены и эпидемиологии » в <адрес> подтверждается, что указанное строение - гаражный бокс № возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, и соответствует санитарным нормам и правилам. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) В судебном заседании установлено, что в настоящее время отсутствует решение уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Данное обстоятельство не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является лишь правоподтверждающим актом. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Лыкосова С.А. о признании права собственности на гараж № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>-а законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лыкосова С. А. удовлетворить в полном объеме. Признать за Лыкосовым С. А. право собственности на гараж №, расположенный у <адрес>-а по ул. 250 лет Челябинску в Калининском районе г. Челябинска. Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию Челябинского областнойго суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова