Дело № 2-4219/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А., при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Питерских В. М. к ИП Семенову Е. И., Администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Питерских В.М. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве, по условиям финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне 28 в <адрес> с долей долевика в виде гаража №. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику 200 000 руб. В связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта истец лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на указанный гараж. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Истец Питерских В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Горяинова И.А., действующая по ордеру, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Ответчик индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представители администрации <адрес>, администрации <адрес>, третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Челябинска от 26.03.2002г. № 366-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне №…» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И. предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0.1018 га в аренду на 2года для проектирования и строительства 2-этажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором Семеновым Е.И. заключен Договор УЗ № аренды земли <адрес>, по которому арендатор принял в аренду земельный участок пл.1018 кв. м. для проектирования и строительства гаражей. Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Ответчику в установленном порядке выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. (разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора Российской Ф), разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам, проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту строительства № ГПЗГ-4-4151 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Питерских В.М. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Питерских В.М. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в <адрес> в сумме 200 000 руб., а ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема - передачи. Истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства гаражей в микрорайоне №<адрес> гараж № распределен Питерских В.М. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Питерских В.М. гараж №, находящийся в микрорайоне № в <адрес> (акт приема - передачи гаражей). Гараж № имеет площадь по внутреннему обмеру 26,60 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>, у <адрес>. (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ). Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК», сообщением Отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что планировка и конструктивная схема гаража № и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ, конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществление указанного строительства гаража, согласование проектной документации и окончание строительства в соответствии с указанными документами. Доказательства обратного суду не представлены. Отсутствие решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является лишь правоподтверждающим актом, а сделка является правоустанавливающим актом. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Питерских В.М. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>-а подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Питерских В. М.. Признать за Питерских В. М. право собственности на гараж №, расположенный у <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова