Дело №2-3859/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 01 декабря 2011 года. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. с участием прокурора Демьяновой Е.В. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловчиковой Н. А. к Михайлову Д. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Ловчикова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Михайлову Д.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>-а, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником комнаты общей площадью 16,6 кв.м. в указанной квартире, в которой бывший собственник жилого помещения - Михайлов Д.А. зарегистрирован по месту жительства. По спорному адресу ответчик не проживает, обязательство по снятию с регистрационного учета добровольно не исполняет. В судебном заседании истец Ловчикова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, и пояснила, что Михайлов Д.А. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, не проживает в нем с апреля 2011 года. Представитель истца по ордеру ФИО5 исковые требования поддержал. Ответчик Михайлов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В связи с неизвестностью его места жительства определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес>. Адвокат ФИО6, действующий по ордеру, в судебном заседании иск не признал. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о необходимости удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 74-АГ №, №, №, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, №, №, актом обследования жилищно-бытовых условий отДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, приговором Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отдела полиции № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом в лице Михайлова Д.А. и покупателем Ловчиковым В.В. заключен договор купли-продажи, по которому Михайлов Д.А. продал, а Ловчиков В.В. купил комнату площадью 16,6 кв.м. в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>-а <адрес>. В соответствии с п. 11 договора в указанной комнате зарегистрирован Михайлов Д.А., который в течение 15 дней с момента подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета. Государственная регистрация права собственности Ловчикова В.В. на данное жилое помещение произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше комнату, принадлежащее Ловчикову В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешло к его наследникам - несовершеннолетним Ловчиковой Н.В. и Ловчиковой В.В. и пережившей супруге Ловчиковой Н.А. Право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, №). В соответствии с поквартирной карточкой в комнате площадью 16,6 кв.м. <адрес>-а по <адрес> в <адрес> зарегистрирован Михайлов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Приговором Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 осужден к лишению свободы, ему назначено условное наказание с испытательным сроком 3 года. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.209, ст. 292 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ). Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО8 распорядился принадлежащим ему имуществом путем его отчуждения по возмездной сделке, то его право собственности Михайлова Д.А. на спорную квартиру прекратилось в связи с переходом права собственности на нее на законных основаниях к другому лицу, членом семьи собственников жилого помещения он не является, то прекратились и принадлежащее ему право пользования данной квартирой. Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному председателем правления ТСЖ «Родник», Михайлов Д.А. не проживает в данной квартире с апреля 2011 года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что Михайлов Д.А. выехал из данной квартиры в марте-апреле 2011 года, после этого не вселялся в нее. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не членом семьи собственника, вместе с истцом в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства с ним не ведет. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Факт регистрации Михайлова Д.А. в спорной квартире в отсутствие совместно проживания в качестве члена семьи собственника жилого помещения самостоятельно не порождает прав на данное жилое помещение. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку действиями Михайлова Д.А. нарушаются права истца как собственника жилого помещения, которые подлежат восстановлению путем выселения ответчика из спорной квартиры. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Ловчиковой Н. А.. Выселить Михайлова Д. А. из жилого помещения - комнаты общей площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Михайлова Д. А. в пользу Ловчиковой Н. А. судебные расходы в сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. Решетова.