Дело №2-2327/2011г.

именем Российской Федерации

7 октября 2011 года                                                                       г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи И.В. Агарышевой

при секретаре Субботиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Машараева А. А. и Машараевой Р. Х. к Машараевой Г. П., Савичевой Е. А., Машараеву А. А. об определении порядка пользования жилым помещением,

третье лицо - орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения при Администрации Калининского района г.Челябинска,

УСТАНОВИЛ:

    Машараев А.А. и Машараева Р.Х. обратились к Машараевой Г.П., Савичевой Е.А., Машараеву А.А. с требованием о разделе трехкомнатной <адрес> в <адрес> в <адрес> путем выделения в натуре Машараевой Р.Х. и Машараеву А.А. комнаты № общей площадью 16,3кв.м., остальным собственникам квартиры Машараевой Г.П., Савичевой Е.А., Машараеву А.А. комнат № и № общей жилой площадью 29,8кв.м.

В обоснование иска указали, что истцы являются членами одной семьи и занимают жилое помещение № площадью 16,3кв.м. Истцы желают улучшить свои жилищные условия и предложили ответчикам подписать соглашение о разделе имущества и выделении долей в виде отдельной комнаты истцам. Однако, ответчики в добровольном порядке отказались подписать соглашение, что является для истцов препятствием в распоряжении своими долями, находящимися в общем имуществе.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец Машараева Р.Х. произвела отчуждение принадлежащей ей 1/5 доли в праве на <адрес> в <адрес> в пользу истца Машараева А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Машараев А.А. изменил требования и просил суд определить порядок пользования квартирой путем передачи Машараеву А.А. в пользование комнаты № площадью 16,3кв.м., а комнаты № и № просил передать в пользование Машараевой Г.П., Савичевой Е.А. и Машараеву А.А.

В обоснование иска Машараев А.А. указал, что желает определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире согласно установленного порядка, ссылаясь на то, что отсутствие установленного порядка является препятствием для нормальной жизни истца и членов его семьи. Жилая комната №, которую занимают истцы и члены семьи собственника Машараева А.А., изолирована, и предлагаемый порядок пользования не нарушит права других собственников по пользованию общим имуществом, поскольку право долевой собственности у них не прекращается.

Истец Машараев А.А. настаивал на требованиях и доводах иска указав, что готов освободить комнату № площадью 16,4кв.м., которую занимает с женой и сыном Н. и переехать в комнату №, занимаемую матерью Машараевой Р.Х. Комнату № занимает сын Машараев А. с семьей, а собственники Савичева Е.А. и Машараева Г.П. в квартире не проживают. Машараева Г.П. проживает в иное квартире, принадлежащей ей на праве собственности, а дочь Савичева Е.А. проживает со своей семьей по месту жительства мужа.

Ответчики просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков - ФИО9 требования не признала, указала, что права ответчиков будут нарушены на самом деле тем, что после определения порядка пользования, предлагаемого истцом Машараевым А.А., он продаст комнату № площадью 16,4кв.м., оставив ответчиков в коммунальной квартире.

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства УСЗН Администрации Калининского района г.Челябинска просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца Машараева А.А., его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются: Машараев А.А. (1/5 доля в праве), Машараева Г.П. (1/5 доля в праве), Машараев А.А. (1/5 доля в праве), Савичева (Машараева) Е.А.(1/5 доля в праве) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Машараев А.А. (1/5 доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права собственности, договором, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы Машараев А.А., Машараева Р.Х., Машараев А.А., Машараев Н. А., 2008 г.р., Машараева Ян Алексеевич,2009 г.р., Савичева Е.А. согласно справки о составе семьи и зарегистрированных в квартире, выданной ООО «ДЕЗ Калининского района» ДД.ММ.ГГГГ.

Брак Машараева А.А. и Машараевой Г.П. прекращен на основании решения суда о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ.

Машараев Н. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Машараева А.А., что подтверждается свидетельством о рождении. Факт родственных отношений между Машараевой Р.Х. и Машараевым А.А. подтверждается свидетельством о рождении.

<адрес> трехкомнатной <адрес> в <адрес>, расположенной на 4-ом этаже - 60,70 кв.м., согласно кадастрового паспорта. Комната№ площадью 16,3 кв.м. является изолированной от комнаты № площадью 16,4кв.м. и комнаты № площадью 12,2кв.м., являющихся смежными.

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой». В постановлении Пленума Верховного Суда СССР № указывается, что «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования»(абз.1 п.11)

Признавая факт невозможности выдела долей в натуре из состава имущества, истец просил суд определить порядок пользования квартирой.

     Согласно кадастрового паспорта на <адрес> в квартире имеются две смежные комнаты площадью 16,4 кв.м. (№) и 12,2 кв.м. (№), а также одна изолированная комната площадью 16,3 кв.м. (№). Доля жилой площади, приходящейся на истца Машараева А.А. составляет (16,3 +16,4 +12,2 кв.м.) : 5 х 2 = 17,96 кв.м.      Доля жилой площади, приходящейся на остальных собственников Машараеву Г.П., Машараева А.А. и Савичеву Е.А. составляет (16,3 + 16,4 + 12,2) : 5 х 3 = 26,94кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Это требование по общему правилу должно быть удовлетворено. Однако при этом, необходимо учитывать, что можно требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле участника в общей собственности.

    Из объяснений истца Машараевой Р.Х.. истца Машараева А.А., фотоснимков квартиры установлено, что истец Машараева Р.Х. занимает в квартире комнату №. Из представленных истцом Машараевым А.А. фотоснимков установлено, что в комнате № находится спальное место Машараевой Р.Х. и шифонер, принадлежащий Машараеву А.А. Детских вещей в комнате № не имеется. Доводы представителя ответчиков в той части, что комнату № занимает Машараев А.А. с женой и сыном, голословны и бездоказательны. Таким образом, судом установлено, что истец Машараев А.А. просит предоставить ему в пользование комнату № площадью 16,3кв.м., размер которой не превышает приходящегося на его долю в праве на квартиру имущества. Следовательно, требования об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту подлежат удовлетворению. При этом, права других собственников не могут быть нарушены либо ущемлены при предоставлении им в пользование двух жилых комнат общей площадью 28,6кв.м., так как на их долю приходится 26,94кв.м. Доводы представителя ответчиков о нарушении прав ответчиков при удовлетворении исковых требований не могут быть приняты во внимание, поскольку при определении порядка пользования комнатами в квартире право общей долевой собственности не прекращается и при отчуждении принадлежащей истцу доли в праве на квартиру порядок пользования квартирой для собственников может быть изменен.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой 45 в <адрес>.

     Передать в пользование собственника Машараева А. А. изолированную комнату площадью 16,3 кв.м. с балконом в <адрес>.

     Передать в пользование собственников Машараевой Г. П., Савичевой Е. А., Машараева А. А. комнаты площадью 16,4 кв.м. и 12,2 кв.м. в <адрес>.

     Места общего пользования: кухню, коридоры, туалет, ванную комнату передать в совместное пользование всех собственников квартиры.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: