Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года город Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи: Андреевой Н.С., при секретаре: Суюншалиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второго ипотечного агента АИЖК» к Гись Е. А., Гись О. В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Гись О.В., Гись Е.А. о солидарном взыскании задолженности по кредиту в сумме 1 051 230 рублей 92 копеек, а также производить начисление процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры в размере 12, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1 040 899 рублей 85 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1 753 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 456 рублей 15 копеек, расходы за судебное представительство в сумме 30 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и заемщиками - залогодателями Гись О.В., Гись Е.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 190 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения указанной двухкомнатной квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной. Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи, однако в нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательство по оплате очередных взносов. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчики Гись О.В. и Гись Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии со статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено и подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), что между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и ответчиками Гись О.В., Гись Е.А. заключен кредитный договор, по условиям которого ОАО «УРАЛПРОМБАНК» обязалось предоставить ответчикам кредит в сумме 1 190 000 руб. по<адрес>,50 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, который включает в себя сумму процентов, сумму частичного погашения основного долга по кредиту. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, несвоевременного возврата части кредита, заемщик уплачивает ОАО «УРАЛПРОМБАНК» 0,2 % от просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3 кредитного договора). В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиками на указанную квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления Закладной, зарегистрированной в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - 1 753 000 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора, заемщики ФИО5 свои обязательства выполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушали сроки ежемесячных платежей, не оплачивали сумму основного долга и уклонялись от уплаты процентов, также допускали просрочку уплаты страховой премии по договору страхования. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с тем, что ответчиками нарушался график погашения кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, ответчикам ФИО5 были вручены требования о возврате в течение 15 дней со дня получения требования суммы основного долга и просроченной задолженности по кредитному договору. На основании расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что задолженность по кредитному договору составляет 1 051 230 рублей 92 копейки в том числе: задолженность по основному долгу - 1 040 889 рублей 85 копеек, - задолженность по процентам - 8 916 рублей 81 копейка, - пени - 1 424 рубля 26 копеек. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пользу истца сумма задолженности в размере 1 051 230 рублей 92 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 040 889 рублей 85 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации заложенного имущества. Истцом также заявлены о начислении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1 040 899 рублей 85 копеек. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное взыскание суммы займа является последствие нарушения заемщиком договора займа и, по существу мерой ответственности за не надлежащее исполнение обязательств. Начисление на эту сумму пени, которую должник согласно статье 330 Гражданского кодекс Российской Федерации обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, ни законом, ни договором не предусмотрено. Из анализа условий кредитного договора следует, что начисление повышенных процентов (пени) возможно лишь на сумму просроченных ежемесячных выплат. Так как сумма задолженности по кредиту досрочно взыскивается по решению суд. Что исключит обязанность заемщика выплачивать ежемесячный платеж, следовательно, и применение меры ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора. Таким образом требования истца о начислении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1 040 899 рублей 85 копеек, по мнению суда не подлежат удовлетворению. При неудовлетворении должниками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3 кредитного договора, п.п. «б» п. 7.1. закладной). Статьями 348, 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Аналогичные нормы содержатся в ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающие, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из следующего. Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1700 000 рублей. Исходя из того, что ответчики не представили доказательств иной стоимости указанной квартиры, суд считает возможным установить начальную продажную цену данной квартиры в размере, указанной в закладной - 1 753 000 рублей Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, расчет задолженности по кредитному договору, суд считает правильным на основании представленных документовво исполнение обязательств по кредитному договоруобратить взыскание на указанную квартиру, определив начальную продажную цену в размере1 753 000 рублей. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Так, учитывая обстоятельства настоящего гражданского дела, его сложность, объем фактически оказанных услуг представителем истцу, в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Учитывая удовлетворение исковых требований истца, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 728 рублей 08 копеек с каждого. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второго ипотечного агента АИЖК» к Гись Е. А., Гись О. В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части. Взыскать с Гись Е. А., Гись О. В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Второго ипотечного агента АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 230 рублей 92 копейки, из которых задолженность по основному долгу - 1 040 889 рублей 85 копеек, задолженность по процентам - 8 916 рублей 81 копейка, пени - 1 424 рубля 26 копеек. Взыскать с Гись Е. А., Гись О. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Второго ипотечного агента АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 728 рублей 08 копеек с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, в равных долях с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43, 40 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гись О. В. и Гись Е. А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 1 753 000 рублей. Начисление процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производить, исходя из процентной ставки, предусмотренной условиями кредитного договора 12,50 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день фактического погашения. В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытому акционерному обществу «Второго ипотечного агента АИЖК» отказать в полном объеме. Ответчики, не присутствовавшие при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, если представит доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Председательствующий: Н.С. Андреева