Дело № 2-4292/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Максимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова С. Б., Ощепковой Е. П. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы Ощепков С.Б., Ощепкова Е.П. обратились в суд с иском к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора уступки права требования к ним перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером №, общей площадью 113,68 кв.м. в жилом здании, расположенному по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору со стороны истца оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана истцам, но до настоящего времени они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. Истец Ощепков С.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Истец Ощепкова Е.П. и представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором целевого взноса (вклада) в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования, актом приема-передачи жилого помещения, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией <адрес> и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25-м микрорайоне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ООО ТПК «Южуралгаз» заключен договор №ДС/01, по условиям которого ООО ТПК «Южуралгаз» - дольщик осуществляет взнос на строительство жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Предприятие «Жилтехстрой» - застройщик принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилые помещения, в том числе трехкомнатную квартиру, под строительным номером 3, общей площадью 108,88 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с представленной справкой ООО «Предприятие Жилтехстрой» ООО ТПК «Южуралгаз» исполнило свои обязательства по указанному выше договору, взнос на финансирование жилищного строительства произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Южуралгаз» - цедентом с одной стороны и ФИО5, ФИО6 - цессионариями с другой стороны заключен договор №, по которому ООО ТПК «Южуралгаз» передало ФИО5 и ФИО6 право требования в равных долях с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» по передаче в собственность вышеуказанной квартиры, общей площадью 113,68 кв.м., расположенной на 1 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В соответствии со справкой ООО «ТПК Южуралгаз» от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка уступки права требования передачи квартиры с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не требует одобрения общим собранием участников общества. Имеющимися в деле справками ООО «ТПК «Южуралгаз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение ФИО5 и ФИО6 обязательств по оплате уступленного права требования в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Ощепков С.Б. заключили договор, согласно которому ФИО6 передает, а Ощепков С.Б. принимает право требования к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» на получение в собственность 1/2 доли <адрес> общей площадью 113,68 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с уведомлением ООО «Предприятие «Жилтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по данному договору произведен Ощепковым С.Б. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Ощепковым С.Б. и ФИО5 заключен брак, ФИО5 присвоена фамилия ФИО8. Приказом начальника Управления градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>. Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, что подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от 03 февраля 2005 года №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес>А <адрес> В по <адрес> в <адрес>. Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 107,5 кв.м. представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. Спорное жилое помещение фактически находится в пользовании истцов, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, договорами, заключенными истцами с различными организациями по предоставлению платных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях. Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию. Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Ощепкова С. Б., Ощепковой Е. П.. Признать за Ощепковым С. Б. и Ощепковой Е. П. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. в размере 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. Решетова