Дело №2-4526/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 22 декабря 2011 года. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. при секретаре Максимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковских И.В. к Касиловой Н. В. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Бычковских И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Касиловой Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что указанная квартира фактически подарена ей, однако государственная регистрация сделки дарения не была произведена. Договор был удостоверен нотариусом, исполнен, никем не оспаривался, недействительным не признан. Истец несет бремя содержания указанного имущества, производит текущий ремонт, владеет и пользуется как своим собственным в течение длительного времени, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на данную квартиру. В судебном заседании истец Бычковских И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что стороны не обратились с заявлением о государственной регистрации договора дарения своевременно в силу их неосведомленности о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество. Она владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Представитель истца по ордеру ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Касилова Н.В. исковые требования признала и пояснила, что является родной сестрой истицы и наследницей первой очереди по закону умерших родителей ФИО7 и ФИО8 Не возражала против удовлетворения исковых требований и признания права собственности за истцом на спорную квартиру, ссылаясь на то, что данное имущество было передано истице ее родителями по договору дарения, истица фактически владеет и пользуется указанной квартирой. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено и подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии 11-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, справкой ООО «ДЕЗ <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета, поквартирной карточкой, карточкой прописки, налоговым уведомлением, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес> передана от ГКСМТ «Южуралспецстрой» на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО8 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в СПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и Бычковских И.В. с другой стороны заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО7, ФИО8 подарили дочери - Бычковских И.В. двухкомнатную <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, а Бычковских И.В. приняла указанную квартиру в собственность. Указанный договор поставлен на учет в ОГУП «Обл.ЦТИ» за номером 9-515к и нотариально удостоверен. Бычковских И.В. (Устимова) И.В. является дочерью ФИО9 и ФИО7 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены записи акта о смерти №, №. В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на указанную квартиру отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Бычковских И.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, в чем ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права на квартиру прежних собственников. В соответствии с пояснениями истца, справкой ООО «ДЕЗ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, карточкой прописки, квитанциями об оплате коммунальных услуг Бычковских И.В. проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги на имущество, тем самым осуществляя полномочия собственника квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что квартира по <адрес>-а, <адрес> подарена Бычковских И.В. ее родителями; истица проживает в данном жилом помещении, делает в ней ремонт, несет расходы по ее содержанию. Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До начала деятельности ЮУРП государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли органы технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-а по <адрес> управлении ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по <адрес>». В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исходя из системного толкования указанных норм права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является лишь правоподтверждающим актом, в то время как правоустанавливающим актом является сделка. В судебном заседании установлено, что истица владеет указанной квартирой в течение длительного времени на основании договора, заключенного с прежними собственниками спорного жилого помещения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у Бычковских И.В. на законом основании в результате сделки дарения права собственности на спорную квартиру, и считает необходимым удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Бычковских И.В.. Признать за Бычковских И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. Решетова.
сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право
(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.