Дело № 2-4245/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 22 декабря 2011 года. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. с участием прокурора Дзех К.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Митькину Д. С., Митькину С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам Митькину С.В., Митькину Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи ответчики продали данное жилое помещение ФИО5, приняв на себя обязательство сняться с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с переходом права собственности на квартиру право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без законных оснований создает препятствия собственнику для проведения работ, связанных со сносом аварийного дома. В судебном заседании представитель администрации <адрес> и администрации <адрес> ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчики Митькин С.В., Митькин Д.С. не явились, извещались судом надлежащим образом. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков в качестве их представителя назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес>. Представитель ответчиков ФИО7, действующая по ордеру, иск не признала. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о необходимости удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и подтверждается поквартирной карточкой, справкой ООО «ДЕЗ <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договорами купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о предоставлении жилого помещения, Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между Митькиным С.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына Митькина Д.С., 1994 года рождения, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Митькин С.В. продал, а ФИО9 купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО9 передал право собственности на указанную квартиру ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФИО10 заключено соглашение о предоставлении жилого помещения, по условиям которого муниципальное образование <адрес> изымает у ФИО10 указанную выше квартиру для муниципальных нужд. Право собственности муниципального образования <адрес> на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права. В соответствии с поквартирной карточкой и справкой ООО «ДЕЗ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы: Митькин Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Митькин С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией жилищного отдела администрации <адрес> установлено, что Митькин С.В. и ФИО11 фактически не проживают в <адрес> в <адрес>, их личных вещей в данном жилом помещении не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.209, ст. 292 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ). Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на спорную квартиру прекратилось в связи с переходом права собственности на нее на законных основаниях к другому лицу, то прекратились и принадлежащее им право пользования данной квартирой. Факт регистрации Митькина С.В. и Митькина Д.С. в спорной квартире самостоятельно не порождает прав на данное жилое помещение. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку действиями Митькина С.В. и ФИО11 нарушаются права истца как собственника жилого помещения, которые подлежат восстановлению путем выселения ответчика из спорной квартиры. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск администрации <адрес>. Признать Митькина С. В. и Митькина Д. С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Митькина С. В. и Митькина Д. С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. Решетова.