Дело № 2-4070/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

19 декабря 2011 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Резаковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыленко П. А., Пыленко В. В. к Измайлову Е. И., Гефт К. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пыленко П.А., Пыленко В.В. обратились в суд с иском к ответчикам Измайлову Е.И., Гефт К.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцам у ответчиков, являющихся прежними собственниками, прекратилось право пользования данным жилым помещением. Измайлов Е.И., Гефт К.Г. в данной квартире не проживают, выехали на другое место жительства, расходов по содержанию указанного жилого помещения не несут.

В судебное заседание истец Пыленко П.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Пыленко В.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Измайлов Е.И., Гефт К.Г. не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков определением суда в качестве их представителя назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес>.

Представитель ответчиков адвокат ФИО7, действующий по ордеру, иск не признал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 74-АГ №, №, справкой ООО «ДЕЗ <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета, актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, что

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом в лице ФИО8, действующего по доверенности от имени Гефт К.Г., Измайлова Е.И., ФИО9 ФИО10, и покупателями Пыленко П.А., Пыленко В.В. заключен договор купли-продажи, по которому Пыленко П.А., Пыленко В.В. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8 данного договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы Гефт К.Г. и Измайлов Е.И., снятие с регистрационного учета должно быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Пыленко П.А., Пыленко В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности.                                       

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Гефт К.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Измайлов Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о регистрации № серии 74 АГ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям истца Пыленко В.В., ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи истцов не являются, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ООО «ДЕЗ <адрес>» <адрес>, в соответствии с которым Измайлов Е.И. и Гефт К.Г. не проживают по данному адресу с июля 2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.209, ст. 292 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения принадлежащих прежнему собственнику правомочий владении, пользования и распоряжения имуществом.

        Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на спорную квартиру прекратилось в связи с переходом права собственности на законных основаниях к истцам, то прекратились и принадлежащие бывшим собственникам право пользования данной квартирой.

          Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, поскольку произвели отчуждение принадлежащего им жилого помещения, не являются членами семьи лиц, являющихся собственниками спорной квартиры в настоящее время, вместе с истцами в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с ним не ведут, выехали на другое место жительства.

Факт регистрации Ихмайлова Е.И. и Гефт К.Г. в спорной квартире в отсутствие совместно проживания в качестве члена семьи собственников жилого помещения самостоятельно не порождает прав на данное жилое помещение.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании Ихмайлова Е.И., Гефт К.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Пыленко П. А., Пыленко В. В..

Признать Измайлова Е. И., Гефт К. Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                  М.А. Решетова.