Дело № 2-674/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

с участием прокурора                                                  Павловой А.В.

при секретаре                                                               Завертан О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.Н. к Заболотневу О.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

Алексеевой Т.Н. обратилась в суд с иском к Заболотневу О.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что квартира по <адрес> в <адрес> была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Заболотневу О.Ю. Обязательства по оплате жилья были исполнены ею в полном объеме. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации. В данной квартире на момент продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться регистрационного учета в течение 20 дней и освободить квартиру в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, данный пункт договора Заболотневу О.Ю. до настоящего времени не выполнен, ключи от квартиры он не отдает, жилое помещение не освобождает, избегает общения. Свои действия ответчик мотивирует тем, что денежные средства, полученные по договору купли-продажи, у него похищены. В спорной квартире согласно справки МУП «ДЕЗ Калининского района» до настоящего времени числится зарегистрированным ответчик, что нарушает условия договора. Указанные действия Заболотневу О.Ю. и наличие его регистрации в спорном жилом помещении нарушает ее материальные права, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Кроме того, проживание ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В судебное заседание истец Алексеевой Т.Н. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Алексеевой Т.Н. поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Заболотневу О.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Алексеевой Т.Н., суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заболотневу О.Ю. и Алексеевой Т.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Алексеевой Т.Н. за 1 400 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается содержанием пункта 4 договора купли-продажи и имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии № №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на отчуждаемой жилой площади на момент заключения сделки зарегистрирован Заболотневу О.Ю. При этом из данного пункта также следует, что по соглашению сторон ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двадцати дней и освободить квартиру в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, что прежний собственник спорной квартиры Заболотневу О.Ю. до настоящего времени п.3 договора купли-продажи не исполнил, жилое помещение не освободил, ключи от квартиры Алексеевой Т.Н. не передал, в спорное жилое помещение ее не пускает, в связи с чем истица лишена свободного доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Добровольно исполнить условия, изложенные в пункте 3 договора купли-продажи, ответчик отказывается.

Из справки ООО «ДЕЗ Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки, карточки прописки следует, что в квартире по <адрес> до настоящего времени зарегистрирован Заболотневу О.Ю.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги. Данные платежи Заболотневу О.Ю. не оплачиваются, что подтверждается справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 25 189 руб. 89 коп.

Кроме того, проживание ответчика в спорной квартире и его регистрация делает затруднительным реализацию прав Алексеевой Т.Н., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Право собственности прежнего владельца спорной квартиры Заболотневу О.Ю. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Алексеевой Т.Н., соответственно при прекращении права собственности указанного лица право ответчика пользоваться спорной квартирой также прекратилось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Алексеевой Т.Н., являясь собственником квартиры по <адрес>, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Заболотневу О.Ю. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а его проживание в спорном жилье и наличие регистрации в <адрес> в <адрес> нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Алексеевой Т.Н. о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Т.Н. удовлетворить.

Выселить Заболотневу О.Ю. из квартиры № в доме № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                                     Е.Н.Норик