Дело №2-2018/2011г.

именем Российской Федерации

12 октября 2011 года                                                                     г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.В. Агарышевой

с участием помощника прокурора Павловой А.В.,

при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Абдрахмановой Р. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 к Абдрахманову Р. Р. о выселении из жилого помещения,

встречному иску Абдрахманова Р. Р. к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО1, Абдрахмановой Р. Г. о признании права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, отмене государственной регистрации права собственности,

третьи лица - орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

     ФИО1 и Абдрахманова Р.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3,2003 года рождения, обратилась к Абдрахманову Р.Р. с требованием о выселении из жилого помещения - комнаты общей площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указали, что с Абдрахмановым Р.Р. сложились личные неприязненные отношения, совместное хозяйство с ним собственники не ведут. Ответчик в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истцов, на которых лежит бремя оплаты коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

Абдрахманов Р.Р. предъявил встречный иск к Абдрахмановой Р.Г. и просил признать за ним право проживания в <адрес> в <адрес>, признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан и отменить государственную регистрацию права собственности на комнату в <адрес> в <адрес>.

В обоснование встречного иска указал, что был вселен ДД.ММ.ГГГГ ода в спорную комнату в качестве супруга Абдрахмановой Р.Г., осуществлял оплату коммунальных платежей. После расторжения брака решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманова Р.Г. выгнала его и он вынужден арендовать жилье, пытался вселиться в комнату, но ответчик не впустила и сменила замки. Считает, что за ним должно быть сохранено право на проживание, так как он имеет по данному адресу место постоянной регистрации, где также находятся его вещи и предметы домашнего обихода. Он не имеет в собственности жилого помещения, желает проживать по месту своей регистрации. Проживал в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потом по просьбе супруги выписался и зарегистрировался в доме своей матери по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировался в комнате у своей супруги по адресу: <адрес>25. Он знал, что в период его непроживания в спорной комнате его супруга приватизировала комнату. Он был уверен, что наравне с другими членами семьи принял участие в приватизации комнаты. В ходе суда он узнал, что супруга приватизировала комнату только на своих дочерей. Он не давал согласия на отказ от участия в приватизации, доверял своей жене. Считает, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны его жены, у которой был умысел лишить его доли в комнате. Она каким-то образом, не имея на руках его отказа, смогла приватизировать комнату.

Абдрахманова Р.Г. и ФИО1 настаивали на требованиях и доводах иска, встречные требования не признали. Абдрахманова Р.Г. пояснила, что Абдрахманов Р.Р. в добровольном порядке снялся с учета в связи с возникшими у него проблемами, которые ей неизвестны, после чего зарегистрировался и стал проживать в <адрес> всегда говорил, что строит дом для всей семьи. Семейные отношения прекращены с лета 2010 года, так как ответчик стал проживать с другой женщиной. В период приватизации ответчик Абдрахманов Р.Г. в комнате не проживал, а проживал по <адрес>, где был зарегистрирован. Просили применить срок исковой давности к требованиям Абдрахманова Р.Р.

Абдрахманов Р.Р. настаивал на встречных требованиях, не согласившись с требованием о выселении. В ходе рассмотрения дела пояснял, что с 2002 года стал проживать у истца, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в комнате № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снялся с учета и ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировался в комнату. Спорную комнату жена получила до встречи с ним и проживала в ней с дочерью. В 2005 году снялся с учета, чтобы меньше было платить за коммунальные услуги. В это время с 2005 года по 2007 год был зарегистрирован по <адрес>. Вновь зарегистрировался в комнате по <адрес> в <адрес> в связи с тем, что необходимо было брать кредит, а регистрацией по <адрес> кредит не выдавали. Получил кредит на сумму 100 000 руб. Впоследствии между ним и женой испортились отношения, он отдал ей ключи от квартиры и выехал в связи с разводом, проживает с другой женщиной. Из квартиры его никто не выгонял, он не намерен вселяться в комнату, ему нужны деньги. Доказательств оплаты коммунальных услуг у него нет. (л.д.64-65) В спорной квартире не живет с декабря 2010 года. Выселяясь, отдал ключи, так как не собирался проживать в комнате. В настоящее время проживает вместе с сожительницей по адресу: <адрес>73. Общее хозяйство с Абдрахмановой не ведет, общего бюджета нет, членами одной семьи они не являются. После декабря 2010 года вселиться в комнату не пытался. Он не участвовал в приватизации потому, что так решила Абдрахманова Р.Г.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> извещен, не явился.

Представитель третьего лица - <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Орган опеки и попечительства УСЗН <адрес> извещен, не явился.

Выслушав Абдрахманову Р.Г., ее представителя, ФИО1, Абдрахманова Р.Р., представителя <адрес>, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает требования Абдрахманова Р.Р. не подлежащими удовлетворению и подлежащими удовлетворению требования Абдрахмановой Р.Г.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был выдан ордер №а на вселение в комнату площадью 11,3кв.м блока № здания общежития № ЧПТФ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (Абдрахманова Р.Г.) зарегистрировалась по указанному адресу и вселилась в комнату.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, которая также была вселена в комнату площадью 11,3кв.м. блока №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на право занятия комнаты площадью 16,2кв.м. в блоке № здания общежития по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Абдрахмановым Р.Р. и ФИО11 был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака.(л.д.55)

ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родилась дочь ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д.57)

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства были зарегистрированы Абдрахманов Р.Р. и ФИО3 согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21)

Согласно справке «МУП Управление муниципальными общежитиями» ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманов Р.Р. был снят с учета в связи с выбытием на <адрес>.(л.д.21)

По сведениям, имеющимся в представленной Абдрахмановым Р.Р. домовой книге <адрес> Абдрахманов Р.Р. был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений Абдрахманова Р.Р. следует, что он был снят с учета с целью уменьшения расходов на оплату коммунальных платежей. Из объяснений Абдрахмановой Р.Г., показаний свидетелей ФИО15 и ФИО13, установлено, что Абдрахманов Р.Р. выселился из общежития в 2005 году с целью проживания в <адрес>, его дальнейшего строительства, и вновь зарегистрировался в 2007 году не с целью вселения, а с целью получения кредита, так как кредитная организация не доверяла записи, произведенной в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Абдрахмановой Р.Г., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан за №, предметом которого явилась передача в общую долевую собственность ФИО2, Абдрахмановой Р.Г. и ФИО1 в равных долях жилого помещения - одной комнаты общей площадью 17,10кв.м. в двухкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 35,20кв.м.(л.д.37) Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно социальному ордеру комнате площадью 16,2кв.м. в блоке № присвоен номер комнаты 11 в <адрес>.37 по <адрес> техническому паспорту <адрес> присвоен номер 25, а общая площадь жилого помещения в виде комнаты площадью 16,2кв.м. стала составлять 17,1кв.м. (л.д.45,21)

Абдрахманов Р.Р. зарегистрирован в спорной комнате вновь ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Однако, как установлено из объяснений Абдрахманова Р.Р., Абдрахмановой Р.Г., ФИО1, показаний свидетелей, Абдрахманов Р.Р. в декабре 2010 года в добровольном порядке выселился из комнаты в связи с прекращением семейных отношений с Абдрахмановой Р.Г., передав ключи, и в настоящее время проживает в <адрес>.

Абдрахманов Р.Р. просит признать договор недействительным по основанию, предусмотренному ст. 179 ГК РФ, сославшись, что жена обманом лишила его доли в праве на комнату путем приватизации комнаты без получения от него отказа от участия в приватизации.

Сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя (супруг, дети, родители), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст.7,8 указанного закона передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим его в собственность. Вопрос о приватизации должен приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, моментом приватизации является дата обращения всех проживающих на условиях найма в жилом помещении с заявлением в уполномоченный орган.

     Как установлено судом, Абдрахманов Р.Р. вселился в жилое помещение - комнату площадью 16,2 кв.м. в блоке № <адрес> в 2002 году, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем, где проживал до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ноября 2005 года по май 2007 года проживал и был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Таким образом, на момент реализации Абдрахмановой Р.Г. своего права на приватизацию спорного жилого помещения, Абдрахманов Р.Р. не проживал в нем, был зарегистрирован и проживал в ином жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и самостоятельного права на него не имел. Доказательств того, что он имел намерение зарегистрироваться в нем до момента подачи заявления на приватизацию, Абдрахманов Р.Р. не представил. Между тем, Абдрахманов Р.Р. не отрицает, что о моменте приватизации знал, но считал, что был включен в договор приватизации вместе со всеми членами семьи. Истец по встречному иску доказательств наличия обмана не представил.

Заявление на приватизацию было подано Абдрахмановой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20) О моменте приватизации Абдрахманову Р.Р. было известно своевременно.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается соответственно ДД.ММ.ГГГГ. (ч.2 ст. 181 ГК РФ) Доводы Абдрахманова Р.Р. в той части, что о подписанном договоре он узнал в 2011 году в ходе данного судебного разбирательства, не состоятельны, поскольку моментом приватизации является не момент подписания договора либо регистрации права собственности, а момент подачи заявления в уполномоченный орган.

Доказательств наличия уважительной причины для пропуска срока исковой давности Абдрахманов Р.Р. не представил, следовательно, оснований для его восстановления в порядке ст. 205 ГК РФ не имеется. Таким образом, суд считает заявление Абдрахмановой Р.Г. о применении срока исковой давности к требованию о признании договора приватизации недействительным и отмене государственной регистрации права собственности подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пункт 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

В судебном заседании установлено, что брак между Абдрахмановой Р.Г. и Абдрахмановым Р.Р. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2010 года Абдрахманов Р.Р. выехал из спорного жилого помещения, при этом не снялся с регистрационного учета. ФИО14 и ФИО1 несут расходы по квартплате и коммунальным услугам, которые начисляются с учетом зарегистрированного Абдрахманова Р.Р. Факт прекращения семейных отношений, выезда из жилого помещения Абдрахманов Р.Р. не отрицал в судебном заседании

Следуя вышеуказанным нормам закона, при фактическом прекращении семейных отношений Абдрахмановой Р.Г. и Абдрахмановым Р.Р. и отсутствием между ними какого-либо соглашения относительно прав Абдрахманова Р.Р. по пользованию спорным жилым помещением, его право пользования прекращено. Следовательно, его требования о признании за ним права пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В то же время, исковые требования Абдрахмановой Р.Г. и ФИО1 о выселении являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Абдрахманов Р.Р. не представил суду доказательств, подтверждающих его вынужденный выезд из жилого помещения, то у суда не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Абдрахманову Р. Р. в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО1, Абдрахмановой Р. Г. о признании права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, отмене государственной регистрации права собственности отказать.

Выселить Абдрахманова Р. Р. из комнаты общей площадью 17,1кв.м. в 2-комнатной квартире, общей площадью 35,2кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: