Дело №2-3540/2011г.

именем Российской Федерации

8 ноября 2011 года                                                                   г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи И.В. Агарышевой

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Исрафилова Р. Р., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации Калининского района г.Челябинска, Охохониной Э.Р., Ибрагимову А. У. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности, включении в наследственную массу,

третьи лица - нотариус ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Исрафилов Р.Р., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратился к Администрации Калининского района г.Челябинска, Охохониной Э.Р., Ибрагимову А. У. с требованием о регистрации перехода права собственности от Ибрагимова А.У. к ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,д.36,кв.263 за ФИО4 и включении в наследственную массу после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что являются с ФИО4 Марселем Рафиковичем наследниками после смерти жены и матери соответственно, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на основании договора мены была произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти наследодателя.

Истец в судебном заседании настаивал на требованиях и доводах иска. Дополнительно пояснил, что договор исполнен сторонами, Ибрагимов А.У. выселился из спорной квартиры, доплата по договору не была предусмотрена.

Ответчик - Администрация Калининского района г.Челябинска, извещена, представитель участие в рассмотрении дела не принимал.

Ответчик Охохонина Э.Р. требования признала.

Ответчик Ибрагимов А.У. просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании в ходе исполнения судебного поручения ДД.ММ.ГГГГ ответчик требования признал, указал на факт исполнения сделки сторонами при жизни.

Третьи лица - нотариус ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3 извещены, не явились.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9, действующей от имени Ибрагимова А.У. подписан договор мены, в соответствии с которым в собственность ФИО4 переходит <адрес> в <адрес>, а в собственность Ибрагимова А.У. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов А.У. и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на основании договора мены.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО4 являются сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р. и муж - Исрафилов Р.Р., что подтверждается свидетельством о рождении и регистрации брака.

Свидетельство о праве на наследство наследникам не выдано по причине того, что право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4 на момент смерти не было зарегистрировано.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п.3 ст. 165 ГК РФ)

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено, что между Ибрагимовым А.У. и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены жилых помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: жилые помещения переданы, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации, стороны подали заявления о переходе права собственности на основании указанного договора. Ибрагимов А.У. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, вселив в дальнейшем в жилое помещение временных жильцов.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому наследники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к продавцу.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (ст. 567 ГК РФ)

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, наследники покупателя по договору мены недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Таким образом, требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти покупателя.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившей свою волю на приобретение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, права по договору мены перешли к ее наследникам - мужу и сыну.

Таким образом, права наследников на получение свидетельства о праве на наследство подлежат защите путем признания за ФИО4 права собственности на <адрес> в <адрес>, возникшее на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ибрагимовым А. У. договора мены, а также путем включения указанного имущества в наследственную массу.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4, возникшее при жизни на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ибрагимовым А. У. договора мены.

Включить <адрес> в <адрес> в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: