Дело №2-4047/2011г.

именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года                                                         г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи И.В. Агарышевой

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Долгополовой Г. С. к <адрес>, Самохваловой Т. П. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделении доли в натуре,

третье лицо - нотариус ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

    Долгополова Г.С. обратилась к <адрес>, Самохваловой Т. П. с требованием о выделении в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в праве на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2; признании за ФИО2 возникшего при жизни права собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2, А3,а1 общей площадью 26,8кв.м., включении в наследственную массу; признании за Долгополовой Г.С. права собственности в порядке наследования по закону на часть дома общей площадью 55,8кв.м., состоящей из помещений под литерой А (№, №, №), под литерой А2 (№), под литерой А3 (№), под литерой а1 (№).

В обоснование иска указала, что является наследником по закону первой очереди после смерти супруга ФИО2, являющегося собственником 1/2 доли в праве на <адрес> в <адрес>. Уже более 30 лет сложился определенный порядок пользования частями дома с ответчиком Самохваловой Т.П.     Самовольные постройки, возведенные супругом при жизни, угрозу жизни и здоровью не создают, как не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Представители истца настаивают на требованиях и доводах иска.

Представитель ответчика - <адрес> ФИО7 требования не признала, указав на отсутствие положительного заключения Главного управления архитектуры и градостроительства.

Ответчик Самохвалова Т.П. требования признала.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Первым собственником дома по адресу: <адрес>л.Тепличная,51 являлся ФИО8 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/2 доли в праве на вышеуказанный дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Собственником другой 1/2 доли в праве на дом по адресу: <адрес>л.Тепличная,51 является Самохвалова Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к дому имеются самовольно возведенные пристройки: литера а1 площадью 3,2кв.м., литера А3 площадью 12,3кв.м., литера А2 площадью 11,3кв.м., общей площадью 26,8кв.м., возведенные ФИО2, что установлено из объяснений представителей истца.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после его смерти является только Долгополова Г.С., приходящаяся наследодателю при жизни супругой, что подтверждается свидетельством о браке.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ постройки литер А2,А3,а1 возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» по своему расположению, планировке перечисленные строения соответствуют требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 100,1кв.м. (литеры А,А1,А2,А3,а,а1) имеет два независимых входа и физически разделен на 2 не сообщающиеся части (имеет разделительные стены без дверных проемов); 1 часть - в составе (литера А- поз.№, литера А2, литера А3, литера а1; 2 часть - в составе (литера А - поз.№; литера А1,литера а). Выдел предложенных долей возможен, так как фактически жилой дом на момент обследования уже разделен и в каждой из разделяемых частей установлен газовый котел отопления и выполнен ввод воды отдельным отводом от централизованного водопровода.

По заключению Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ постройки литер а1,А2,А3 находятся в пределах границ земельного участка, находящегося в зоне многоэтажного строительства, которое осуществляется на сносе частного сектора согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.ст. 164, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные постройки литер А2, А3 и а1 общей площадью за ФИО2 не имеется, поскольку из совокупности представленных доказательств суд установил, что сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку соглашение между его собственниками о разделе жилого дома не может быть заключено в виду смерти ФИО2, нарушенное право Долгополовой Г.С. на получение свидетельства о праве на наследство по закону подлежит судебной защите путем выдела в собственность ФИО2, возникшую при его жизни, изолированной части дома, построек вспомогательного назначения и включения имущества в наследственную массу.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и Самохваловой Т. П. на жилой <адрес> 1/2 доли, принадлежащую ФИО2, и включить в наследственную массу после его смерти ДД.ММ.ГГГГ часть дома в виде помещений под литерой А (жилой комнаты № площадью 18,5кв.м., коридора №, площадью 3,1кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4кв.м.)

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2,А3,а1 общей площадью 26,8кв.м., как неотъемлемые части жилого <адрес> в <адрес>, возникшее при жизни и включить в наследственную массу.

Признать за Долгополовой Г. С. в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под литерой А (жилой комнаты № площадью 18,5кв.м., коридора №, площадью 3,1кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4кв.м.), под литерой А2 (жилой комнаты № площадью 11,3кв.м.), под литерой А3 (кухни № площадью 12,3кв.м.), под литерой а1 (тамбур № площадью 3,2кв.м.), общей площадью 55,8кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Право собственности на часть дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под литерой А (жилой комнаты № площадью 16,2кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0кв.м.), под литерой А1 (кухни площадью 10,1кв.м.), под литерой а (коридора площадью 9,0кв.м.) общей площадью 44,3кв.м. переходит к Самохваловой Т. П..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: